深圳一天卖地81亿，深铁底价拿下“定制”地块
记者 | 张子怡
6月11日，近期楼市火爆的深圳再度成功出让4宗宅地，总成交金额达到81亿元。
其中，位于光明的A614-0506、龙华的A917-0057、坪山的G14313-8018这三宗宅地，均被深圳安居集团拿下，总价18.45亿元，都将用于建设政策性住房。
唯一一宗用于建设商品房的宗地A608-0173仅深圳地铁集团报名，被其以底价62.56亿元拿下。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今天的土拍结果在意料之中，毕竟深圳的土拍模式越来越清晰：政府会加大对于人才住房的供应量，借此稳定市场。这也有利于楼市回归市场机制，毕竟人才住房的供应量增加后，对于商品房的限价要求就有可能放松。
同5月份的前海百亿宅地相比，此次土拍显得冷清许多。不过在这份冷清中，光明区的土地有热度攀升的趋势。
A614-0506宗地位于光明区凤凰街道，出让要求建设住宅类型为出售的人才住房。该宗地成为今天最热门的土地。
土拍现场，中海、金地和安居集团，三者之间举牌不断。近40分钟超百轮争夺后，最终由安居集团以9.74亿元达到最高限价的价格夺得，以及配建人才房面积3.05万平方米，可售楼面价为1.56万元/平方米。
李宇嘉认为，对于开发商来讲，深圳正在加大人才住房的供应量，如果开发商参与到人才住房的建设，对于日后在深圳拿商品房用地或许有帮助，毕竟你给政府捧场，日后也有望获得相应的政策倾斜。
资料显示，A608-0173是4宗宅地里面积最大、售价最高的宗地，也是继上月出让的前海百亿宅地之后，今年第二宗可用于建设商品房的宅地。同时，距离大热的光明网红盘金融街华发融御仅2公里。
该宗地只有深圳地铁集团参与的原因在于：对于竞买人资格有严格要求，必须为具有国内地铁经营、建设资质，并且需独立竞买。
该宗地光明区凤凰街道，光侨路以北 、东长路以东、科裕路以西，土地用途为二类居住用地、公共绿地、商业用地，将以“双限双竞”的原则出让、遵循“90/70”的规定，建成后的普通商品住房必须遵循限价规定：最高销售均价为4.75万/平方米。
这是自今年内，继光明二手房限价6.3万/平方米之后，官方第二次出手限价光明。
从地图上来看，目前该地块周边主要以工业园为主，住宅项目较少，较近的仅有勤诚达正大城和光明1号。
其中勤诚达正大城三期均价约5.2万/平方米，目前已售罄；光明1号目前链家二手在售均价为5.47万/平方米。价格上都比这次拍卖地块的限价要高。
此外，A917-0173宗地周边聚集有保障房。 如东侧的深圳市长圳保障房，是深圳正在建设的规模最大的公共住房项目，计划2021年竣工交付，可提供住房9672套；西南侧的光侨雅苑，将于今年年底面向在册轮候人配租1022套房源。
不过，该宗地邻近6号线长圳站，是标准的地铁口物业。而项目配置有近6万平方米的商业面积，或可建成为该地铁站第一个上盖商业广场，具备成为优质自持商业的潜力。
深圳地铁6号线将于今年8月开通，届时，深圳北到光明之间8个地铁站，仅需20分钟左右，到达市内40分钟左右。
今年光明区热度明显大涨，据链家显示，目前光明二手房挂牌均价达到5.65万/平方米，而需求端攀高趋势非常明显。近3个月来，光明二手房供需正在走高。其中，5月份带看次数达到近一年内的高峰，为173次，环比增加220%。
新房方面，近期金融街华发融御华府预计开盘。6月10日晚，大量购房者提前一天前来排队，想要递交认筹资料，由于人数聚集过多，引起警察现身清退人群。为此，金融街表示，延后认筹时间，暂请等待通知。
据了解，金融街已经超过3000人完成验资，总共784套住宅获批，但首批只推394套。住宅最低单价4.7万/平起，最高5.3万/平。
有中介表示：“以前没来得及买龙华区房子的客户，赶紧买光明吧，按光明现在的发展势头，以后就是下个‘宇宙中心’！”
在限制新房价格的同时，光明正在加大楼市供应量。
据咚咚找房统计，2020年光明区预计有15个楼盘入市，其中住宅就有11个，整体供应增加明显，是2019年数量的近3倍。
根据《深圳市2020年度建设用地供应计划》显示，2020年全市计划供应建设用地总量为1200公顷，其中深汕特别合作区计划供应182公顷。
按用地类型，居住用地供应293.2公顷（其中新供应129.2公顷），产业用地供应198公顷，民生设施用地供应601.8公顷，商服用地供应107公顷。
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