新盘集中入市，上海5月新房成交量明显提升

实习记者 陶婷

从2月的零供应，到4月下半月集中开盘成交超5000套，再到刚刚过去的5月成交超9000套，上海新房成交量创下了44个月来的新高。

根据上海中原地产数据，5月上海新房成交9047套，成交面积105.6万平方米，环比骤增72.5%，同比增长超三成。

今年前4月新房成交数据同比去年，损失近5000套的成交量。而5月以9000多套的成绩把与去年的差距缩小至1500套左右。

但倘如将前5月的数据铺平来看，今年前5月月均成交量4490套，而去年同期月均成交量为4773套。“仅仅5月的上涨交易其实代表了之前交易的冷淡，拉平后发现交易并没有大幅上涨，甚至还有一定程度的下降” ，苏宁金融研究员江瀚认为。

支撑着上海5月新房成交量的是当月新开的18个盘，及4月集中供应的30个盘。

上海链家首席分析师杨雨蕾认为，随着4、5月新增供应恢复以及大量楼盘的补偿性入市，成交快速修复，购房者的需求也集中爆发。同时，很多人对居住条件、居住环境等有了新的思考，在一定程度上促进改善型项目及大面积项目的需求。

从区域来看，上月最热的当属浦东新区，碧云、滨江、前滩等板块。

碧云尊邸作为5月销售金额及面积双料冠军，4月底认筹当天售楼处就排起长龙。购房者冲着起价1700多万的豪宅，认筹率达到280%。上月，该项目共成交了154套，成交面积约3.9万平方米，成交均价约11万元/平方米。

根据克而瑞上海数据，销售金额紧随碧云尊邸之后的是滨江凯旋门和东方惠礼，而销售面积后两位则是万科天空之城及东方惠礼。

其中东方惠礼还是5月的成交量冠军。由于前滩规划及华二学区等利好因素，该项目上月成交385套，成交总面积约2.7万平方米，成交均价约9.4万元/平方米，这样的单月成交套数在平日也比较少见。

此外，包括万科天空之城、中集金地美兰城、创兴绿洲康城、恒盛尚海湾豪庭、徐汇天悦等在内的、成交超200套的项目有7个。

从上月来看，无论是从楼盘销售金额还是成交量，位居榜单上游的都以4、5月新入市的楼盘居多，且高端及改善盘占了半壁江山。

也正是如此，5月新房成交价格才会整体拉高，达到了6.3万元/平方米，环比上涨5.6%，均价也创2018年11月以来的新高。

除了受到豪宅入市影响，“上海新房限价也有所松动，去年新增供应中均价高于10万/平方米的仅占5%，而今年前5月新增供应中均价高于10万/平方米的已达14%。”

杨雨蕾表示，“但是此轮价格上涨可能仍是结构性上涨，如果后续随着供应结构逐步恢复均衡，均价或会出现回调。”

的确，5月高速奔跑后的上海楼市又歇了下来。6月第一周，上海楼市出现了两个月来首次0供应，新房成交面积缩水45.3%。成交均价小幅回调至5.7万元/平方米，环比下挫3.9%。

第一周的交易主力仍为中高端项目。从成交TOP10来看，3-6万元/平方米的首次改善产品占6个，而上周成交第一的周康板块“绿洲康城”，成交量也仅44套。

据不完全统计，上海6月还将迎来31个新盘，超5200套房源入市，主要以外环外远郊盘为主。“这些盘属于刚需为主的模式，对上海市场冲击都不算太大，稳定仍是上海房地产市场的主旋律。”江瀚表示。

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