上海北外滩山寿里项目旧改生效 保留建筑风貌打造潮牌聚集地
上海北外滩又一地块旧改生效！
6月4日下午，位于上海虹口北外滩地区的山寿里旧改项目二轮征询签约比例达标生效，首日正式签约率达到97.88 %。澎湃新闻记者从虹口区获悉，该地块是“政企合作”的第二个地块，也是自疫情发生以来虹口启动的第二个征收地块。
现场图 澎湃新闻记者 栾晓娜 图
在此前的推介会上，虹口区规划资源局局长程军曾透露，山寿里片区完整保留了1920-1930年代的建筑格局，未来也将会保留这些老房子以及原有水系，通过旧改让居民离开后，对建筑进行修缮，并注入新的功能，打造成年轻时尚的潮牌聚集地。
注重历史建筑风貌保护
北外滩区位优势得天独厚，总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里，拥有滨水岸线3.4公里，位于苏州河黄浦江交汇处，是上海中央活动区之一，是上海“黄金三角”中的重要一角，也是“黄金三角”中唯一具有成片规划和大规模深度开发的区域。
自北外滩规划公布后，虹口区旧改工作也备受各方关注。虹口区介绍，山寿里位于北外滩区域西部，紧邻滨江，是北外滩区域的重要部位，由35、36、37、38、39、43、44街坊组成。
这里是成片旧里街坊，东至九龙路，南至大名路，西至武昌路，北至汉阳路，面积约6.2万平方米。经初步摸底，共有居民2017证2548户（含军产居民23证23户），企事业单位135证，房屋总建筑面积约11万平方米。
从空中俯瞰，山寿里地块既像一只蝴蝶也像一架飞机。今年3月31日下午，《虹口区35、36、37、38、39、43、44街坊房屋征收与补偿方案（征求意见稿）》公示，预示着这一旧改地块即将驶入北外滩发展快车道。
旧改必须加快推进，但原有的历史建筑风貌却不能得到破坏。
为此，虹口区旧改指挥部分别向区房管局、规划资源局和文旅局报告，请求按照《虹口区房屋征收中文物点征收操作办法》相关要求，先行提供历史建筑甄别结果及落实风貌保护要求的初步方案，做好保留保护工作。
随后，虹口区文旅局函复区旧改指挥部，根据《虹口区不可移动文物名录》，确认虹口区36街坊、37街坊、43街坊、44街坊内有文物保护建筑；虹口区规划资源局函复区旧改指挥部，上述街坊已于2016年1月和2017年9月公布为上海市风貌保护街坊。
目前，市规划资源局已针对“上海市风貌保护街坊风貌价值评估”已形成阶段性成果，并提供了上述相关街坊的评估成果和区规资局初步概念性研究方案。要求按照风貌保护的相关规定，在相关保护方案尚未明确前，做好相关建筑的保护工作，建筑先予保留。
创新工作方法，VR科技“云”看房
与其他旧改地块不同，山寿里地块第一轮意愿征询和第二轮旧改方案签约都在新冠肺炎疫情期间进行。如何做到抗击疫情和房屋征收“两手抓、两手硬、两手赢”？
在虹口区委、区政府的坚强领导下，区旧改指挥部、北外滩街道旧改分指挥部、第二征收事务所积极转变工作方式，创新“非接触”式工作措施，提前与被征收居民加为微信好友，通过电话、微信、视频等开展“一对一”沟通、服务居民工作。对于一些不会使用智能手机的居民，工作人员提前和他们预约，错时错峰进行面对面沟通，最大可能减少人群聚集。
考虑到疫情防控需求，在取消集中看房后，虹口区第二征收事务所联合第三方利用VR科技推出了360度无死角“云”看房。5月20日，“虹口北外滩”微信公众号第一时间发布了看房二维码，吸引了数千名居民“围观”看房。
为破解旧改资金难题，虹口区委、区政府积极与上海地产集团沟通合作，继续采取“市区联手、政企合作、以区为主”的模式，通过改造，加快改善和提高该地块居民的居住水平，实现风貌保护和文化传承，也力求为全市同类旧改项目提供样板。
虹口区透露，下一阶段，将加快推进北外滩地区116、113等地块征收工作，力争完成年度6000户旧改目标。同时，继续加强与市属国企合作，试点探索新模式，争取早日全面启动北外滩地区的旧改地块，为实现“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的目标打下坚实基础。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)
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