火拼9小时，销售大滑坡的德信抢下温州地块
记者 | 杨冰柯
2月12日，温州永嘉瓯北城市新区出让一宗240亩的地块，德信、绿城、金地&新希望、国鸿&华鸿、华润等多家房企参与竞拍。
最终，德信火拼了9小时、455轮后以25.27亿总价、1.2万元/平方米的楼面价和32.8%的溢价率竞得该地块。
这幅地块位于瓯北新区前牌-王家坞，地块与玉锦麟隔江、江心屿相望，属于江景地块。同时交通便利，与阳光大道、双塔路等交通主干道相近。地块要求代建幼儿园、宗教建筑等，真正的商品房出让面积是总出让面积的43％。
总体看，开发商们对该地块极为看好。竞拍过程虽然每次都是以100万的最低加价出价，但开发商们还是拼杀了9小时，455轮。
该板块上一次有江景房出售是在2018年，彼时的中楠瓯江府均价为2.4万元/平方米、华鸿中楠瓯江尚品均价为2.6万元/平方米。
在永嘉地块出让前，温州已举行了两场土拍。
2月6日首场土拍出让的地块位于温州瑞安，经过2个多小时，76轮竞拍，上海华董地产以3.23亿总价、29.7%溢价率和1.2万元／平方米的楼面价竞获。
该地块的楼面价达到封顶，是温州土地市场上一个不错的开始。
2月7日，瑞安又一宗商住地拍卖，经过近3小时，60轮的角逐后，华鸿地产以封顶总价10.628亿、楼面价1.3万元／平方米竞获。
温州是浙江疫情最为严重的地方，但两天连续土地拍卖都以封顶价格成交，开启了鼠年温州土地市场的躁动。
根据温州本土研究机构朗兆地产指数研究院数据显示，2019年温州全市涉宅地块成功出让128宗，占地面积为6055亩，同比上升15％；成交金额846.8亿元，同比上升43%；平均楼面价为7700元/平方米，整体溢价率18%（中心城区约30%封顶）。
从温州各地看，平阳县、鹿城区和瑞安市是土地放量的前三名。市区中土地价格最贵的地方在鹿城区和龙湾区。郊县土地价格最贵的是瑞安市和乐清市。
2019年温州全市住宅成交面积860.4万方, 同比升16.9%，成交套数69333套；全市住宅成交均价17161元，同比上升8%。
在市区成交上，2019年市区成交面积371万方，同比上升43%，成交套数30330套；成交均价2万元／平方米，同比上升了10.3%。
朗兆地产机构认为，2019年温州市区房价的上涨主要是因为高价板块鹿城区成交爆发，同比增幅达115%以上。
德信在2013年进入温州，2016年德信在温州的销售额首次超过50亿。德信数据显示，2018年，温州的销售业绩为54.1亿，在德信布局城市中位列第一。
一位杭州市场人士对界面新闻记者表示，德信成为杭州这一波崛起的房企之一，前两年重仓的温州贡献了不少力量。
根据德信2019年的中期年报，德信的土地储备中杭州、温州和湖州位于前三名，其中，温州土地储备占总土地储备的16.2%。
克而瑞2019年房企销售排行榜显示，德信2019年全口径销售额为450.8亿，位于排行榜的第69名；权益销售额为162.6亿，位于排行榜的第94名。但今年1月份，德信的合约销售额仅为11.1亿，环比减少73.82%。
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