起拍价310亿，今天挂牌的这宗地创新纪录
记者 | 马一凡
上海节后正式复工第二天，土地市场就迎来今年第一个重磅地块——徐汇滨江西岸金融港地块正式挂牌出让，起拍价格高达310.2亿元。
疫情当前，这块土地的挂牌意义非同一般。此前受疫情影响，上海2月份多块土地曾被宣布延期出让。
徐汇滨江西岸金融港地块是上海史上起价最高地块，远超2014年中民投联合体248.5亿拿下的董家渡地块以及新鸿基2013年拿下的总价217.7亿元徐家汇地块。
这幅地块的起拍价，与2016年8月拍出的全国总价地王相当。当时，招商蛇口联合华侨城以310亿元的总价，拿下了深圳国际会展中心代建代运营权以及11宗配套商业用地。
上海此次挂牌的地块包含了黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，包含了商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地等土地性质。地上面积32.37万平方米，其中出让面积23.13万平方米；地下水平投影占地面积28.58万平方米。
该项目总建筑面积高达180万平方米，相比之下，董家渡地王总建筑面积仅有114万平方米。相关人士预计，董家渡地王土地价格加上开发成本，总计需要投入六七百亿元。因此，徐汇滨江西安金融港地块大概率总投资将超过700亿元。
实际上，该地块于去年12月24日曾发布预申请公告文件，当时并未透露起拍价，但公布参拍保证金高达65亿元。当时市场预计只有大型外资、金融保险机构和国企的联合体才有实力拿下这一钻石巨无霸地块。
在1月19日公布的预申请结果中，地块预申请人共有2人，申请人受理编号分别是：2019YS003XH01XH001、2019YS003XH01XH002。有消息称，拿下该地块的开发商或将是香港置地+平安联合体。
这幅地块还设置了严苛的持有要求，受让人须持有地上、地下 100％的商业，60％的办公，100%的文化体育以及所有的租赁住宅。这意味着总体能够出售的物业并不多，项目未来需沉淀大量的资金。
地块总体量中可售商品住宅占比较低，仅为4.71万平方米；除此以外，规划的商业建面高达21万平方米；写字楼建面65万平方米；酒店5.5万平方米；文体用地4万平方米；租赁住宅15.65万平方米，不超过1187套。
该地块总计拥有约1.2公里的黄浦江岸线，南向面向无遮挡的全景世博文化公园。临黄浦江的稀有地块中竟然规划了15.65万平方米社会租赁住宅，这一手笔也极为罕见，租赁住宅面积达到了可售商品住宅面积的三倍多。未来这个黄金地块租赁住宅的租金引人遐想。
项目是助推徐汇滨江建成“全球城市卓越水岸”的重要一环，主要为金融产业功能和企业机构量身定制、以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套，建成集商务、商业、居住、休闲、文 化、生态等功能为一体的中央活动区。从此前上海多块巨无霸综合地块建设情况来看，建设周期在7-10年左右。
此前受到疫情影响，全国多个一二线城市土地出让延后，其中就包括上海。
进入2月以来，上海除了有一幅原定1月31日交易的工业用地已延期至2月5日成交，其他原定于2月3日-18日出让的地块，均延期至2月12日之后再交易。
目前国家发改委支持民生重点领域要复工复产，重大项目要尽早开工。上海全市正式复工伊始，土地市场便迎来了重磅项目。
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