2019年全国300城市土地市场整体平稳
2019年,全国300城市土地供应同比微增,一二线城市供应走高,三四线城市供求两端同比下滑。总体楼面均价和收入同比上涨,平均溢价率基本持平,“稳字当头”的调控政策效果明显。
近日,中国指数研究院发布数据显示,2019年,全国300个城市共推出土地31116宗,同比增加2%；推出土地面积129816万平方米,同比增加1%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地,下同)10992宗,同比增加6%,推出土地面积53417万平方米,同比增加5%。
成交方面,300个城市全年共成交土地25899宗,同比减少1%；成交面积106568万平方米,同比减少1%。其中,住宅类用地8799宗,同比增加6%,成交面积42557万平方米,同比增加7%。
从土地成交价格来看,300个城市全年成交楼面均价为2507元/平方米,同比增加17%。其中住宅类用地成交楼面均价为4363元/平方米,同比增加16%。
2019年房地产调控政策整体趋严,土地市场溢价率保持稳定,全国300个城市全年土地平均溢价率13%,较2018年下滑0.02个百分点。其中住宅类用地平均溢价率15%,同比下滑0.23个百分点。
从2019年全年市场来看,一季度全国土地市场供求同比下滑,出让金收入和土地均价双双缩水,热点城市坚持调控,土地拍卖趋冷；二季度市场出现短暂回暖,土地出让金同比增加过半；进入三四季度以后,土地市场保持着较低迷的态势。
分城市来看,2019年全年一线城市土地供求同比走高,土地出让金总额增加,均价出现下滑。其中,深圳土地收金总额同比增加过半。二线城市土拍政策不断完善,土地供应与成交面积较2018年上行,收入及均价同比走高,溢价率变化较小,土地市场总体保持稳定。三四线城市,供地面积同比缩水,承接热点城市需求外溢；成交方面量跌价涨,溢价率下滑两个百分点。
中指院方面分析认为,2019年重点城市持续加大租赁住房、共有产权房、保障房用地供应力度,保障刚需住宅地供应。“2020年,人才住房用地、保障性住房用地推出会继续保持一定比例。尤其是住建部提出2020年要重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制,受此影响,租赁用地的供应或将进一步提高。”
除此之外,针对2020年土地市场整体形势,中指院方面判断,“融资环境收紧或将持续,企业应更加适应行业调控政策变化,理性拿地、积极推盘以促进自身规模稳步增长。”
来源:经济参考报
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