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年底交付季 收楼验房必备干货

梧州日报 2019-12-12 06:44 大字

(资料图片)

年底是传统的交付季,终于可以收楼了,但不少人没来得及高兴却平添烦恼。收楼验房是购房的最后一个环节,也是后续纠纷较多的一个环节,入户门、门窗、吊顶、瓷砖墙面、柜子检测、电气工程,甚至是今年精装房最爱标配智能家居等,都需要业主一一细看。

害怕精装变“惊”装,收楼验房要预防哪些陷阱?为此记者采访了一些专业人士的建议。

验房细节达几百个

以务实的广州楼市来看,首次置业的刚需族占了大多数,大批收楼小白的出现也不稀奇。在收楼前的验房环节,即使没出现渗水、墙面空鼓等问题,门框松动、窗框变形、智能开关不灵敏等问题也时有发生。

验房师张工向记者表示,验房师要看的细节其实有几百个,主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符,墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题。如今精装商品房年底交付增多。对精装房验收主要体现在装修部分,包括墙、顶、门、地面、洁具、厨具的装修和配备进行检验,可根据购房总价中所规定的装修标准进行核对,如逐一检查核对装修材料的品牌、型号、建筑质量、相关保证书等资料。涉及木工活的,可以对外观、缝隙、结构和使用四方面进行检查,观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁涂料是否出现开裂现象。

张工告诉记者,“大面积渗水的情况,出现得还是比较少,在海珠区几百户里面,才有几户会这样。”像毛坯房的话,虽然规定开发商在交楼前要做两至三次闭水实验,但也不排除部分开发商不按这个程序来,所以建议自己在收楼的时候也要再做一次闭水实验。

验房留意智能家居质保

“将各种家电关联在一起,实现智能化控制”,这是家居物联的初始阶段,也是近年各大开发商样板房争相展示的智能技术。据奥维云网(AVC)地产大数据显示,2019年1-4月全国精装房规模为70万套,其中智能家居部品配套率达77.1%,比2018年增长12.1%。其中配套的智能产品包括以下几种:智能安防设备、智能门锁、智能照明、智能马桶、智能窗帘、智能衣架、智能家电、智能开关、智能家居系统等。

记者走访多个智能样板房发现,智能家居场景虽然非常美好,但质量却良莠不齐。部分精装配套电动窗帘、智能马桶等知名品牌的智能单品,质保和后期维修都较有保证,而智能家居控制系统、智能开关、智能插座这些,则大多只有一年的保修期,后期需要维修虽然可以联系物业,但却需要自费。所以在验房时,这些智能设备是否有相关质量保证书,能否正常运作等,都十分值得注意。

谨防楼房交付陷阱

看房子是否达到交付条件,主要看该房屋是否已经拿到“三书一证一表”原件(《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程竣工验收备案表》),买家缴交身份证复印件、收房通知书,领取房屋钥匙,并由开发商带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。之后开始验楼,验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格。如业主有地方不满意,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过15天。如果满意,向开发商索取竣工后房屋水电管线图,缴纳尾款、配套设施费后,业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》,在《住户验房交接表》上签字即可。

(据《新快报》)

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