南京土拍转凉，7幅地块底价成交
记者 | 孙梅欣
高温酷暑下，南京的土地拍卖市场却热度不在。
8月7日的南京土地拍卖会上，有10幅地块被挂牌出让，最终成交金额不到54亿元，其中包括宅地在内的7幅地块均以底价成交，给市场浇下一盆冷水。
此次出让的地块中，有3幅为住宅地块，1幅为商住地块，其余6幅包括商办混合用地、教育科研用地、医疗卫生用地等性质。其中，竞争最为激烈的是位于南京江宁正方新城的G46宅地，由于该地块内限制条件较少，只要求建筑面积不小于0.86万方的租赁房，且周边已有一定的配套，因此颇受市场青睐。
经过50轮报价，最终福建的联发地产以20.5亿元拿下地块，楼面地价约为1.19万元/平方米，溢价率31.41%，为联发在南京的土地储备新增补充。
另外两幅较为热门的同样为宅地。一幅是位于江宁大学城的G44地块，尽管为商住混合用地，不过由于周边地区发展较为成熟，也获得19轮举牌，最终保利发展以13.5亿元拿下地块，溢价率15.38%。
另一幅则是位于迈皋桥的G41宅地，经过8轮拍卖，就被高科置业以5.2亿元拍得，楼面地价1.62万元/平方米。在此之前，这家本土房企在南京储备的项目已经十分有限，这幅新增地块可以说解决了高科置业在储备和开发端的燃眉之急。
值得注意的是，此次出让的六合龙潭G42宅地仅拍了1轮，就被华夏幸福以底价摘得，总价仅为4亿元。虽然六合龙潭并非南京的热门板块，不过长期以来由于区域内有较大的购房置换需求，因此包括荣盛、华夏幸福等房企在内，过往也时常引发市场争夺。
事实上，当天出让的10幅地块中，包括这一宅地在内，有7幅地块均为底价成交，其中不乏区域位置较为优质的江宁百家湖商办地块，开发商入市态度正变得谨慎起来。
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，从现场参与拍卖的情况来看，房企意向数量并少，但是开发商对于未来房价的预期发生了变化：“预期价格被限制，和心理价位、市场价位都有一定距离，因此不敢贸然出高价，有被高位套牢的风险。"另一方面，随着融资环境的再度收紧，房企对于拿地的态度再次变得谨慎。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也表达了类似观点：“首先从部分城市继续出台严格的限购政策来看，楼市调控还是保持收紧态势，对于买卖双方都较为谨慎。另一方面，资金渠道收紧，利率上浮，融资成本再度提升，特别是针对部分房企的融资采取了部分限制条件。"不过他坦言，当日出让的几幅地块，有一些属于定制地块，设置条件较多，也影响了房企的参与积极性。
值得注意的是，进入7月以来，部分典型城市的土地价格正在出现降温趋势。
Wind数据显示，7月100个大中城市土地供应共计1060宗，供应面积4327万平方米，环比下降21.63%。
易居研究院的数据显示，7月40个典型城市土地成交溢价率仅为19.9%，环比下降1.7个百分点，结束连续6个月上升态势，同时7月40个典型城市土地出让金收入增幅由正转负，单月地价下降明显。
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