杭州新规后首场土拍降温，滨江绿城仍抢眼
记者 | 杨冰柯
这场具有风向标意义的土拍为杭州下半年的土地市场定下基调。
7月29日，杭州土拍新规则“限制均价、限制最高单价、限制装修价"下，6宗土地成功出让。6宗土地分别位于钱江世纪城、下沙金沙湖、萧山市北、萧山南部卧城、空港新城和大江东。
其中热度最高的一宗土地是金沙湖地块。金沙湖地块本在4月就已经挂牌，但由于该区域已经断供近十年，当时杭州土地市场大热，这块挂牌的土地又被撤销。此次该地块重新出让，最终经过53轮竞拍，由绿城以44.29亿总价、25810元/平方米楼面价和溢价率27.7%竞获。
萧山市北地块和钱江世纪城地块也被备受开发商们关注，但最终都被滨江收入囊下。萧山市北地块经过68轮竞拍，滨江最终以15.73亿总价、楼面价25614.59元/平方米和溢价率28.1%竞获。钱江世纪城地块20多家房企参拍，最终经过52轮报价，滨江以43.29亿总价、楼面价31266元/平方米、溢价率24.1%竞得。
南部卧城地块的竞得开发商是在杭州已经余量不多、急需补仓的东原。土拍信息显示，该地块经过25轮竞拍，东原以5.62亿总价、楼面价10386元/平方米和溢价率9.3%竞得。
另外还有杭州本土房企兴耀竞得了空港新城地块，金华房企万固竞获大江东地块。空港新城地块经过39轮竞拍，兴耀以7.4亿总价、7917.07元/平方米楼面价和溢价率18.2%竞得。大江东地块经过156轮竞拍，万固以8.78亿总价、5994.57元/平方米楼面价和溢价率23%竞得。
总的来看，这仍是浙江本土房企大发力的一次土拍，除了南部卧城外，其它5宗地块均被浙江本土房企拿下，尤其是杭州本土房企绿城和滨江分别拿下了这次土拍中最受关注的金沙湖和钱江世纪城地块。
同时，6宗土地溢价率均没有出现封顶。在土地挂牌时就限制均价、最高单价和装修价，这的确让杭州的土地市场有所降温。
钱江世纪城板块上一次土拍是2018年3月，彼时保利以101亿总价、楼面价32277元/平方米拿下这个杭州第二宗过百亿的土地。单从楼面价看，此次滨江竞得的钱江世纪城地块楼面价直接降了1000元/平方米。
萧山市北西板块上一次土拍是今年3月29日，绿城以25767元/平方米楼面价、溢价率49.81%、自持22%竞得。但滨江此次竞得的市北西地块仅需配建5%的公租房，这样一看，滨江的楼面价又有所下降。
南部卧城板块上一次土拍是今年6月24日，当时平安以15363元/平方米楼面价、溢价率14.3%竞得。虽然东原获得的地块要配建5%的公租房，但整体看，东原的楼面价还是明显有降低。
杭州一位市场人士对界面新闻记者表示，由于在土拍环节就限定了未来售价，开发商们自有一份明白账算，也会理性许多，不会一味再去追高地价。
值得一提的是，限房价之下，房企们也到了一个拼成本控制的时期。一位房企人士对界面新闻记者表示，当前杭州市场拍得的高价土地最终都是多家开发商来合作，滨江和绿城今天拿的几宗地块不出意外的话，最后也是几家开发商合作开发。
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