一路向北！抢占南宁北红利窗口期 未来两年区域利好集中兑现，南宁北成全国投资客置业新热点

位于南宁北的绿地·东盟国际城吸引了来自全国各地5000名业主置业绿地·东盟国际城涵盖“大教育、大商业、大颐养”三大产业

5月16日，绿地与携程达成全面战略合作。南宁北这一南宁大热的网红区域，依托伊岭岩风景区、灵水、花花大世界等丰富旅游资源，不仅面向全广西，更面向东南亚和全世界接待来访游客，区域价值再次提升。

武鸣撤县设区进入第3年，在5年的过渡期内，南宁北利好窗口期已现，吸引了北京、武汉、重庆等地前后近万人组团前来，他们在享受过江苏、江西、河北、湖北等地城市发展红利后聚焦于此，形成“万人筑梦南宁北”的发展趋势。

审时度势

全面落实“强首府战略”

全方位开放的南宁未来不可限量

在今年3月召开的广西全面深化改革新闻发布会上，发布了今年广西将重点抓好西部陆海新通道建设、打造面向东盟金融开放门户、实施强首府战略、北钦防一体化发展、全面对接粤港澳大湾区发展等53项具有广西特色的改革。

首府南宁将以更大力度推进全方位、多层次、宽领域的对外开放合作，积极融入“一带一路”和粤港澳大湾区建设。加快打造水上、陆上、空中、网上四位一体的面向东盟的国际大通道；在自治区加快构建“南向、北联、东融、西合”全方位开放发展新格局，积极参与西部陆海新通道建设，主动对接粤港澳大湾区建设，以高水平开放助推高质量发展；开展“三个攻坚突破年”活动，将强力实施招大引强、招新引高、招才引智，争取更多强优企业、优质项目和高层次人才落户南宁。

业内人士分析，粤港澳大湾区建设是一项重大的国家战略，对促进中国乃至世界经济的发展将产生积极而深远的影响。南宁作为北部湾经济区的核心城市，毗邻粤港澳大湾区，在推进城市国际化进程中积极实施“引进来”战略，依托中国-东盟博览会，畅通“南宁渠道”，吸引国内外名企落户，城市国际化程度和影响力明显增强，发展前景广阔。

精准定位

南宁北在全面落实“强首府战略”中担当什么角色？

南宁北的发展变化超乎想象

众所周知，重大项目是推动高质量发展的硬支撑，对于推动首府高质量发展具有重要作用。作为南宁的北大门，南宁北（武鸣区和广西-东盟经济技术开发区）近年的发展变化可谓翻天覆地。

武鸣区进入撤县设区3周年，围绕建设具有壮民族特色的武鸣新区目标，经济发展已不可同日而语；广西-东盟经开区作为国家级经济技术开发区，中国-东盟博览会重要载体、广西北部湾经济区重点产业园区，区域交通、教育、医疗、配套加速升级，入园的各类企业700多家，其中工业企业340余家。

最重要的是，南宁教育园区持续推进、南宁高铁北站落户南宁北。南宁北站计划2022年通车，贵南高铁、贵隆高速以及与南宁主城区相连的快速路等持续推进，南宁轨道交通规划向武鸣方向延伸……大交通的推进，为南宁北发展注入强大动力。

在“南宁市市域三大空间统筹战略规划”中，东盟经开区和武鸣区作为南宁“一主三副多点”空间布局的重要副中心，未来将打造宜学、宜居、宜商、宜业、宜养的城市环境。南宁北正一路提速发展为南宁中心城区的重要片区之一，营商环境在南宁各县区、开发区中排名前列，产业不断加速聚集、升级，国内外知名企业蜂拥而至，抢占先机。

价值透析

南宁北未来的价值走势如何？

南宁北成活跃买家主战场

三十年河东，三十年河西。若说过去的十几年，南宁发展看埌东、五象，那么接下来拥有“‘双铁’+教育园区+湖山资源”的南宁北也将接棒，再创南宁城市建设新辉煌。

有关南宁北利好的消息早已扩散，主要集中在几个方面：第一，“双铁”大交通助推南宁北发展提速；第二，南宁教育园区带来无限商机和潜力；第三，教育、生态旅游配套完善。这些利好显然在过渡期内就已加速兑现，来自江苏、江西、河北、湖北等地的投资团体，最早嗅到了抢占最大红利的时机，纷纷掘金南宁北。

来自南京的韦先生表示，以江宁撤县设区为例，随着地铁、高铁出现，江宁房价迅速与主城区持平。同时，江宁汇聚20所高校入驻，江宁成为置业首选。江宁撤县设区10多年来，有数据显示该区GDP已上涨了20倍。“江宁区与南宁北各方面都非常相似，撤县设区给江宁带来变化，南宁北也将迎来发展红利。”他说。

“近两年，重庆大学城房价从约6000元/平方米变成12000元/平方米，已成为最受欢迎的区域。南宁教育园区如今已经有多所高校签约，未来可期！”来自重庆的徐先生说。

“南昌国博城在产业拉动下，4年房价从6000元/平方米涨至14000元/平方米，都是产城融合带来的效应。”来自南昌的韦女士表示。

对标这些成熟城市的发展轨迹，如今的南宁北，在政策规划和城市功能配套更国际化、高端化的红利下，有着不可预见的发展优势和置业空间，其投资潜力和投资价值，借由逐步拓展的旅游产业机遇，未来势必吸引国内外更多人关注。

■重点项目

南宁北崛起的最大受益者是谁？

绿地·东盟国际城成投资焦点

作为升级南宁北发展格局的重点项目，绿地·东盟国际城位于东盟经开区核心，远期规划8000亩，是南宁北数一数二的千亩大盘，将成为南宁北崛起的最大受益者之一。

据悉，作为绿地1500亿元布局广西的重中之重，绿地香港广西公司副总经理冯全华表示，绿地·东盟国际城是以“北城南镇、城镇相依”的规划理念打造南宁北政企联合项目，聚合武鸣撤县设区重磅政策红利、未来近40万人口大学城效应、产城融合、生态利好及打造“商业中心、教育高地、颐养龙头”7大叠加效应，获得了5000名业主的一致认可，销售创下东盟经开区楼市纪录。未来项目将打造成集科技研发、双创服务、会议会展、文旅休闲于一体的产城融合园区，并努力成为立足广西、面向东盟、服务全球的国际科创产业平台。

目前，绿地·东盟国际城六期新品认筹火热开启，“5”字头抢南宁北新中心瞰景高层，同时还有湖山的院子，买建面约90m2，赏约90m2花园。（张莹）

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