以房养老“李鬼”频出亟待规范
□斯涵涵
直到母亲准备做手术,刘某才知道父母这几年来已将所有积蓄投入到包括中安民生在内的几家公司发行的理财产品中。不仅仅是刘某的父母,那些选择中安民生等公司“以房养老”模式投资的老年人,或将陷入房财两空、老无所依的境地。日前北京市公安局海淀分局通报称,犯罪嫌疑人已被刑事拘留。(5月4日《北京青年报》)
近几年,正规“以房养老”保险产品常常遇冷,真保险4年仅卖出194单；而打着“以房养老”幌子骗取老年人房产的欺诈案却“很热”。冷热不均的局面下隐藏多重原因。
我国养儿防老传统思想由来已久,儿女继承房屋遗产也是天经地义,况且房产在中国人心目中占有特殊地位,不仅仅是一套房子,还包含了财富、户籍身份乃至梦想等诸多附加值,这也是人们走到哪儿都想买房的原因。若要人们把一生心血换得的房子给予抵押,确实有相当难度。
与此同时,保险公司风险大动力不足。房产价值大幅度波动、贷款利率变化和被保险人的长寿风险都是横亘在各方面前的难题。基层法律环境、社会诚信体系、中介服务机构质量等方面不尽完善,办理正规“以房养老”保险产品耗时长、程序多,牵涉的部门多,部分政府部门的办事流程、规定等系统都需要重新设置,否则无法支持相关业务办理,金融风险也难以预料,故而人们对“以房养老”都缺乏参与热情。
从国际上看,“以房养老”是国际上成熟、普遍的养老方式之一。我国批准的“以房养老”保险产品,即老年人住房反向抵押养老保险,实际上是一种将住房抵押与终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。国务院出台28条支持“以房养老”保险,是借鉴国外先进方法,应对老龄化社会压力的与时俱进之举。
但政策良好初衷却被多种不利情况无形消解,甚至还成为骗子们骗人的华丽“说辞”。就拿中安民生公司来说,从邀请老年人听讲座、送小礼物和旅游开始,骗取老人们的信任,利用老人对政策的不了解和盲目轻信,打着“以房养老”幌子,一步一步骗取老年人房产,让众多老人陷入中安民生的谜局,真正是“以房养老”的“李鬼”。
以房养老“李鬼”频出亟待规范。一方面要严厉打击那些假借“以房养老”实施欺诈的不良行为,维护老年人权益与社会安宁,另一方面要尽快制定和出台老年人住房反向抵押担保政策,完善顶层设计及各项配套措施,将其作为国家政策性业务纳入我国养老保障体系,以此鼓励更多市场主体的参与,扩大正规军市场的规模,增加产品和服务供给,简化办事程序,提升服务效率。总之,只有多方携手,标本兼治,才能让以房养老的政策利好真正照进现实,将人口老龄化压力转换为社会转型升级的驱动力。
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