回迁房108㎡公摊占54㎡ 回迁户不补钱还不让入住，“民心工程”几成“闹心工程”
说到买房，公摊面积是必须要考察的一项指标，一般来说公摊比例越大越不划算。最近，黑龙江省哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户反映称，该小区部分房屋的公摊面积可以说是“超级大”，其中一套建筑面积为108㎡的房子，使用面积只有54㎡，也就是说房子的一半是公摊。更令人无法接受的是，由于回迁协议约定的房屋面积和实际建筑面积有较大出入，不少回迁户被要求补交房款才能入住。本是为改善棚户区人居环境的“民心工程”，在回迁户眼里却成了“闹心工程”。
业主反映
房子无缘无故变大了
于先生是哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户，经过四年的等待，他终于等来了回迁房。这本来是件喜事，但又出现了新问题。
“我原协议建筑面积是80㎡，回迁以后无缘无故多了16.77㎡，也就是说到了96.77㎡。”于先生说。
不过，为了能够早日住进回迁房，在外租房的于先生只能借钱交了3.4万元才入住。
而此前，于先生根据协议已经支付了13.7万余元的产权调换房屋购房款。
记者查看了于先生2015年1月签的房屋征收补偿协议，协议的甲方是哈尔滨市道外区政府房屋征收办公室，乙方是于先生。
这份协议显示，于先生自愿选择产权调换方式进行补偿，产权调换房屋为建筑面积80㎡的高层（规划建筑总层数18层以上）。
有的房子一半是公摊
于先生告诉记者，这样的情况并非他家一户，回迁户几乎家家都有类似情况。“我的对门，跟我一样，都是80㎡的，现在使用面积54.16㎡，建筑面积108.34㎡，公摊系数已经超过了2.0。”于先生说。
“我们是2014年动迁的，2018年8月16日通知选房。这天邻居们就发现，相比原来的协议，要多交3万元、8万元、10万元不等。”回迁居民赵女士说，“比如协议签的是110㎡，选完房是137㎡，上浮27㎡的公摊。我们以商品房的价格买了公共区域的面积，包括楼道的、绿地的，还有保安岗亭的。”
让回迁户们不理解的是，协议约定的房屋建筑面积和实际的建筑面积为何出入这么大？
需补交差额才能入住
回迁户们向记者提供一份东直家园各栋楼系数对比表格，统计显示，相当一部分房子的建筑面积和使用面积差距较大。比如，一户业主137.53㎡的建筑面积，使用面积为77.50㎡；还有一户建筑面积114.35㎡，使用面积是56.88㎡，公摊系数一栏显示为2.01。
《哈尔滨市国有土地上房屋征收补偿补充规定》要求，设计并建设的高层住宅房屋实测建筑面积与上靠标准户型建筑面积差额部分免交房款。以回迁户上靠80㎡的户型为例，交付的户型建筑面积97㎡，超出17㎡部分应免交。
但回迁户称，小区建设单位要求不补交房款不让进户，不发钥匙。在他们看来，需要再补交的费用属于“违规收费”。
据赵女士介绍，棚户区居民大多家庭条件较差，无力补交这种违规收取的房款，补交费用在一定程度上增加了他们的负担。“公摊变大，违背原协议，老百姓回不起家了，惠民政策没有体现惠民。”
部门说法
电梯变大致公摊变大
记者在东直家园看到了小区的工程质量终身责任永久性标牌。上面显示，小区为二商店周边棚改项目，开工时间是2016年3月，竣工时间为2017年10月，建设单位为哈尔滨棚户区改造投资有限责任公司，设计单位为哈尔滨市民用建筑设计院，施工单位为江苏南通二建集团有限公司。
多位回迁户告诉记者，他们找过多个相关部门，但没有给出一个合理的解答。
记者就此事联系到哈尔滨市城乡建设委员会，工作人员答复称已接到居民反映，黑龙江省住建厅已责成该委了解此事，目前正在调查，暂时无法透露详情。道外区房屋征收办公室表示，对于就近上靠标准户型外的住房面积系数问题，需要咨询建设单位，即棚投公司。
棚投公司副总王勇峰在接受采访时称，房屋面积的出入，是因为相关政策有调整。
“回迁房都是高层建筑，跟老百姓签订的都是标准户型，比如50㎡或者60㎡，买的是一个固定值。但哈尔滨在2011年出台政策，超过18层必须得配两部电梯。特别是国家出台新的规范要求，电梯中得有一部救护车的担架能推进去。电梯变大了，整个楼道的走廊得变大，楼梯也得变大。这样的话，公摊面积就大了。”王勇峰说。
交不上钱的可以缓交
王勇峰表示，棚投公司作为政府实施棚改项目的投融资平台，在棚改项目中主要负责资金的筹措，目前大多项目都是赔钱的。
“买房子不是切豆腐块，50㎡的房子，实际盖出来不一定是这么大，可能是50多㎡。这样的话，老百姓感觉我协议签的是50㎡，最后你给我50多㎡，甚至超过60㎡，公摊系数大了，就不干了。”王勇峰说。
王勇峰还表示，针对东直家园的回迁户反映的问题，他们已经拿出一些补救措施，甚至可以重新盖，尽可能地把公摊系数降下来。“交不上钱的，可以先缓交，两年内交上就行，还不收利息。”
记者从道外区相关部门了解到，目前东直家园已有1452户办理进户手续，还有300多户居民未补交费用，没有办理入住手续。开发商所称的补救措施，能得到回迁户的认可吗？公摊系数的巨大出入，相关方的解释站得住脚吗？住建部门又会如何回应？记者将持续关注。据中国之声
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