恒大半年报亮眼 高质量增长稳坐“利润王”

▲发布会现场

▲数据对比图

日前，恒大正式发布半年业绩，净利润、营业额、总资产等多项核心数据艳惊四座。这已是恒大业绩连续第二年爆发性增长。而从恒大现有数据可知，其土地储备不仅量大，且成本较低，未来仅在房地产行业一项，足以支持6-8年销售。加之恒大进军高科技行业，发展势头良好，未来发展不可限量。

惊艳四座恒大交半年成绩单

8月28日，恒大发布2018年度半年业绩，多项核心指标继续保持行业第一：核心利润550.1亿，同比大增101.5%；净利润530亿，同比大增129.3%；营业额3003.5亿，同比大增59.8%；总资产17699亿，净资产3245亿，均创行业有史以来最高纪录。此外，净负债率较去年末下降超三成。

其中半年净利高达530亿，超过碧桂园、万科、保利、绿地四大龙头净利之和，甚至较腾讯的426亿还要高出百亿。即便在全球企业盈利排名上，恒大也是名列前茅。

除此之外，恒大其他利润数据同样令人惊艳，上半年恒大实现毛利率36.2%，毛利润1088.6亿，同比大增61.8%；净利率17.7%，同比增5.4个百分点；核心利润率18.3%，同比增3.8个百分点，各项指标均位居行业第一。

这已是恒大业绩连续第二年爆发性增长，在去年上半年净利大增224%的基础上，今年再实现129%的巨大增幅。恒大总裁夏海钧现场表示，业绩的大幅提升源于强大的成本控制、不断提升的产品附加值、偿还永续债后释放的巨大利润空间以及超前的土地储备战略。

见微知著土地储备显雄厚实力

据了解，恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式有效控制成本，近年大幅降低销售、管理、财务三大费用，上半年销售管理费用率同比下降2个百分点。加上恒大连续三年实施无理由退房，不断提升产品附加值，都为毛利率及净利率的稳步上升提供了保证。此外，2013-2017年四年间，永续债合共吃掉恒大214亿的税后利润，去年1129亿永续债全部偿还，为恒大释放出巨量利润空间。

“但对未来业绩影响最大，还是恒大超强的土储战略。”业内人士表示。半年报显示，恒大的土储达3.05亿平方米，平均土储成本仅1683元/平方米，上半年新增土储平均成本为1446元/平方米。根据克而瑞统计，万科上半年新增土储平均成本为5500元/平方米、碧桂园为2826元/平方米，恒大土地成本优势明显，为业绩高增长奠定了良好的基础。

据夏海钧表示，基于庞大的优质土储及7285万平方米旧改项目，恒大的可售货值达5万亿，足以支持6-8年销售。以上半年17.7%的净利率估算，5万亿的可售货值有望在未来数年带来超8800亿的净利润，也意味着每年可释放超千亿的净利润。

助力脱贫“利润王”不忘回报社会

从经营数据上来看，恒大的表现几乎无可挑剔。但在这份史上最强半年报背后，恒大的社会责任“成绩单”也同样引发社会关注。

恒大董事局主席许家印就曾在多个场合强调，企业一方面要做好自身的经营、管理和发展，多解决就业、多缴税、多创造社会财富；另一方面要饮水思源、回报社会，积极承担社会责任，投身慈善公益和脱贫攻坚。

成立至今，恒大积极承担社会责任，并将自身盈利大量投入到公益慈善和脱贫攻坚。资料显示，2009年上市以来，恒大累计纳税1827亿。以2017年为例，恒大纳税420亿，高于同期净利润370.5亿，相当于每个工作日纳税约1.7亿，同时还解决就业220多万人。

根据许家印年初公布的“新蓝图”发展目标，到2020年恒大将实现年利税1500亿，以此估算届时年纳税将达800亿左右，这意味着仅三年时间恒大纳税将实现翻番。

此外，恒大已在民生、教育、体育、公益慈善等领域累计捐款100多次达113亿。尤其在扶贫方面，恒大自2015年12月开始帮扶贵州省毕节市，无偿投入110亿，目前已捐赠到位60亿，并派出2108名扶贫队员，帮扶毕节30.67万人实现初步脱贫，到2020年还要帮扶72.46万人稳定脱贫。

放眼长远恒大进军高科技产业

随着盈利能力的大幅提升，恒大还将自身利润大量投入到高科技产业。4月，恒大与中科院达成全面合作，恒大计划未来十年投入1000亿，双方共同拓展生命科学、航空航天、人工智能、新能源等世界前沿科技领域，首批6个合作项目已于近日正式签约。6月，恒大入主美国新能源汽车公司法拉第未来，正式进军电动汽车市场，将世界最顶尖的新能源汽车技术全面引入中国。同时，恒大法拉第未来中国总部已于本月挂牌成立，全面负责法拉第未来在中国的技术研发及所有生产经营管理。

据多家投行预测，恒大业绩仍将维持高速增长，成为首家净利润超千亿的房企。但相对于亮眼的经营数据，如何更好地回报社会、改善民生，才是许家印最看重的“业绩”。可以预见的是，随着盈利能力的不断提升，恒大将为脱贫攻坚、慈善公益、以及建设科技强国贡献更大力量。

（肖楚凡）

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