住房租期内 禁止单方面涨租金 不可“ 一刀切”

□龙继辉

记者昨日从北京市住建委获悉，新版《北京市住房租赁合同》及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本，已在“首都之窗”网站和市住建委官网正式向社会公开征求意见。征求意见期间为7月27日至8月5日。该合同在法律框架内尽可能地引导当事人主张自己的合法权利。包括：未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。（7月28日《新京报》）

因为收入、户籍、纳税等原因，时至今日，仍有不少人无法拥有一套自己的产权房，只能租住他人的房屋。租房户不仅有种寄人篱下的感觉不说，还常常接到房东突如其来提高房租的“最后通牒”。

因此，住房租期内禁止单方面涨租金的规定，对于租房户来说，无疑是得到了最好的“护身符”，堪称吃了一颗解除后顾之忧的“定心丸”。

但笔者认为，住房租期内禁止单方面涨租金不可一刀切。对于履行期较长的，比如5年及以上期限的租房合同，只要是市场行情有较大变化，比如房租大涨等，应该允许出租方上涨房租。因为法律规定的权利义务是平等的，相互的。既要保证承租方的合法权益，也必须保护出租房方的合法权益。这才是全面依法治国、依法办事的题中之义。

否则的话，可能适得其反。如果搞住房租住期内禁止单方面涨租金“一刀切”的话，出租方为了确保自己所收房租不会因为租金大涨而影响租金收入，必定不愿签订长期租房合同，而是尽可能选择一年一签或半年一签的短期合同。

若如此，对于那些需要长期租房的承租方来说，是个大大的坏消息。短期租房不仅会遭遇租金的上涨，还随时会面临不接受涨房租就只能搬家的烦恼。所以，不妨允许出租方在市场行情大涨的前提下，适当提高房租，以换取长期租房合同的签订，这才是一件互利互惠、双赢的好事。

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