“爱公寓”资金吃紧引房东退租 接盘方欲扭乾坤紧急介入
一边是长租公寓的快速发展，一边却是违规经营、融资困难等行业问题暴露。近日，长租公寓“爱生活·爱公寓”的运营公司上海歆禺房屋租赁有限公司（以下简称歆禺租赁）因资金链紧张，引发与房东间的持续纠纷，引发业内外关注。
4月3日，记者在上海市公安局徐汇分局经济犯罪侦查支队看到，一批“爱公寓”的原房东及租客正在登记相关信息。“该案涉及房东、租客几千人，涉案金额近1亿元，目前正在调查中。”有熟悉上述案件的人士透露。
收不到房租的房东
家住上海浦东的付女士向记者讲述了她与“爱公寓”“相爱相杀”的过程。“我是2017年5月11日通过爱公寓的业务员与爱公寓（记者注：彼时签订方为爱公寓的前身上海壹火网络科技有限公司）签订的房屋出租委托代理合同，租期5年，空置期3个月。当时业务员说要在我原有的装修基础上再完善装修，后来发现是把客厅隔断成一间房间，然后统一配置了床和衣橱。”付女士说。
合同执行后，付女士开始收到房租。但2018年1月该收房租时，她并未收到，几经催促，“爱公寓”向付女士支付了房租，但并没有按约定支付滞纳金。到了2月份，“爱公寓”以公司名义向付女士发了一条短信，告知说2月份的房租将于春节后正常上班后支付。
后经过沟通，爱公寓以公司名义出具了《承诺书》，同意在2018年3月15日~25日之间支付房租和滞纳金。但后来爱公寓又改口，表示只支付所欠房租，不支付滞纳金和违约金。
记者注意到，受房东退房影响，一些尚处于租住合同期内的租客们不仅要退房，而且还因租赁合同绑定了“租金贷”，恐面临个人信用风险。“我们宁可不要押金，只想尽快解绑租金贷，怕租金贷会影响到个人征信。”租客王女士向记者表示。
承诺未得到多数房东认可
在逾期向房东支付房租事发后，2018年春节过后，歆禺租赁与房东签订的一份《承诺书》：歆禺租赁承诺于2018年3月25日前一次性付清所欠房租和滞纳金等。3月24日，爱公寓官方微信发布《告知书》，表示“目前公司已有新资金进入，凡是与公司签署《合作补充协议》的房东，公司将在两三个工作日内进行打款，并保证今后公司会按时打款避免逾期行为”。
但3月25日，歆禺租赁位于上海徐汇区永升大厦的总部办公室里还是挤满了房东和要求解绑“租金贷”的租客。歆禺租赁的上述承诺并未得到房东和租客的认可。
记者在现场注意到，歆禺租赁又推出了一个补充协议——《委托代理合同补充协议》，该协议显示：甲方是“歆禺”，乙方为房东，约定房东在收到“歆禺”付款后不得提出任何异议及违约责任，并继续履行双方所签订的房屋出租委托代理合同。但现场的房东对此少有认可，不愿意签字。此后“爱公寓”又以短信形式告知房东该补充协议的相关内容，却仍未得到普遍接受。
接盘方已介入解决欠款
记者注意到，2018年3月17日，歆禺租赁与中元世家（北京）资产管理有限公司（以下简称中元世家）于上海正式签署并购协议，中元世家将全资收购歆禺租赁并持有其100%股权。国家工商信息系统显示，中元世家成立于2016年1月12日，法定代表人为王四会。
对于“爱公寓”而言，此次新资本方介入后又能留住多少房源及租客？“爱公寓”能否就此走出困境？
截至记者发稿前，部分签署过《补充协议》的房东表示已收到房租欠款。其中一位房东表示，汇款人是名为“王四会”的个人账户。同时也有较早开始办理退租手续的租客表示，已经解绑了“租金贷”。不过也有租客反映，因房东不提供清退书等原因，无法通过“爱公寓”进行解绑。
实际上，对绝大部分长租公寓企业来说，目前主要的盈利方式还是“二房东”方式，即其在获取房源后，通过“N+1”改造（将房源中的客厅隔断并改造成一间卧室，进行一定装修、配置相应家居家电等），通过租金差来盈利。“长租公寓企业主要的盈利方式还是租金差。”窝趣创始人兼CEO刘辉告诉记者。盈利难题如何破解？刘辉认为，除通过提升品牌溢价、提高运营效率外，还要探索非租金收入，“将自己打造成一个‘平台\’，向租客提供管家、社交等增值服务，获取非租金收入”。
易居研究院研究总监严跃进告诉记者，“平台效应一旦显现，后续将会依托巨大的租客规模进行资源导入，进而衍生出保洁、互联网金融等服务，这将大大增加长租公寓企业的盈利机会。”（每日经济新闻）
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