旧躯壳里装入新内涵“微更新”助上海老楼焕生机
一幢无人问津的老楼，如今却成为上海中心城区北京西路上的时尚地标，沉浸式戏剧《不眠之夜》的演出地。一座居民区的老厂房，摇身一变，成了时髦的联合办公场所，一群年轻人、一批创业公司入驻其中。老建筑的旧躯壳里装进了新内涵，“微更新”让上海不忘过去，也面向未来。
被遗忘的老楼如今的时尚地标
“这座老楼之前已经被周边居民遗忘了。”据上海文广演艺集团副总裁马晨骋介绍，老楼原本是电力公司的办公楼，水电都没通，可谓是一幢彻头彻尾的“弃楼”。虽然和热闹的南京西路、北京西路一墙之隔，10多年来却没人注意过它。
马晨骋用了2年时间才找到这处合适的老楼，然后用1年的时间进行改造，包括加固、结构改造、戏剧空间的分隔、办公和商业空间分隔等等。
“有趣的是，这幢老楼每一层的层高都不同，不像现在楼房这么规整。改建过程中，我们把层高融入戏剧场景中去，甚至还额外增加了三部楼梯，有的从一楼直接到五楼，有的从二楼到三楼，以至于观众都不知道自己到底在几层。我们想通过这种空间改造带来一种梦幻感。”马晨骋说。
由于每场戏剧只能容纳350名观众，门票常常供不应求，清明节期间门票更是早早售罄。老楼焕发生机，带来人气的同时，也带动了周边商业的发展。“戏剧是一种体验式经济，人流自然也就带动了周边的餐饮娱乐需求。由于戏剧的特殊性，周边街区的文化属性也会发生变化。”
居民区的旧仓库年轻人和创业公司活力入驻
虽是清明节的晚上，位于黄浦区制造局路833弄的一座四层办公楼里，仍有几间办公室亮着灯，三三两两的人正埋头工作。
不同于普通的办公楼，这座办公楼由旧厂房改建，并且嵌入在居住区中。办公楼以联合办公的形式出租工位，入驻企业多是在创业阶段，不少是互联网公司、设计公司。
办公楼周边都是居民楼，位置也相对偏远，不过这些在刘晓看来都不是问题。刘晓所在的设计公司位于这座办公楼的二层，一共就6个人。“公司距闹市远一点，租金也会相对便宜，对我们来说没什么不好，还可避开交通拥堵。”
许杰所在的公司也才5个员工，主要为一些咖啡店提供菜单、运营方案和原料供给。“联合办公情况下，第三方为我们提供前台、茶水间、会议室预订服务，很省心。”
这座办公楼的运营方是米域，一家专门做老建筑空间改造的公司。据其创始人冯印陶介绍，这里之前是一处废弃的铆钉厂，“采光特别差，保暖效果也不好。这也是老建筑的一个通病，在舒适度、功能上都不太能满足现代人的需求。”
米域用了半年时间对这个厂房进行改造，屋顶新开一个穹顶，把2、3、4层的楼板打穿，中庭新建一个直通顶层的旋转弧形楼梯。
城市“微更新”尚处初期何去何从有待观察
类似的老建筑改造项目在上海还有不少。永嘉路578号（乙）过去充斥各种杂乱的小店小铺，如今成了公共艺术空间，重现红砖墙、黑铁窗的上海老洋房风格。浦东民生码头上一个百余年历史的大型粮仓，现在也成了一座艺术展览中心，并保留了原本泛黄的水泥墙和嵌入其中的米糠。
“我们将通过整体改造，构筑开放空间，让这些工业遗存重新焕发生机，成为市民阅读城市历史、享受城市文化的新地标。”上海市规划和国土资源管理局总工程师许健说。
“上海做城市更新和老楼改造的空间很大，因为老建筑很多。从民国时期，一直到上世纪90年代的建筑，都可以在审美、功能、安全性上做些改善。”据冯印陶介绍，米域目前已经对几座厂房、旧商务楼、历史保护建筑做过更新。
但冯印陶也遇到了一些问题，“现在关于旧建筑改造并没有齐备的具体规范。比如我们新做了一个采光方案，能不能获批不确定性很大，因为无据可依。另外，旧建筑改造后，应该达到什么样的标准，是不是要和新建筑标准有所区分？”
“上海很多工业厂房都属国有企业所有，他们愿不愿意改造也是个问题。因为老建筑改造还是新事物，不论是这些物业持有方，还是相关部门，态度都比较谨慎。”马晨骋说。
老建筑改造，还是要找到可以让物业持有方、改造运营方都接受的模式。“《不眠之夜》运行以来，老楼周边区域的租金涨了不少，店铺都更新了一遍，其实也就意味着这块区域的商业价值提升很多，物业持有方肯定乐见其成。”马晨骋补充道。
新华社记者杜康
新华社上海4月9日电
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