数据:刚需和改善买房意愿增强,三居室是主要需求

半岛都市报 2022-01-20 00:40 大字

近日,中指调查机构公布调查结果称,在收集的约8000份调查问卷中,2021年仅3成受访者成功购房,多以换房改善、首套房需求为主。2021年12月,受访者购房节奏稳中有升:计划半年内买房的占比提升至18%,与上个月相比回升4个百分点；计划半年到1年内和1~2年购房的占比分别为40%和29%,整体计划置业时间保持不变。

调查同时显示,刚需和改善购房的需求正在逐步提升。伴随市场逐步回归理性、房企降价促销、贷款利率下滑等利好因素影响,拥有真实购房需求人群陆续开始进行置业。2021年12月,刚需购房人群占比达到26%,较去年年中提升约15个百分点；改善需求出现小幅增加,逐步提升至32%；其他类型购房需求呈现波动下滑趋势。

调查显示,三居室依然是市场主要的购房需求。据调查显示,2021年购房人群中约42%占比购买三居户型,二居室市场需求位居其次,有28%置业者选择二居户型,整体占比较去年有所下滑；伴随三孩生育政策全面的放开,四居室购房占比同比出现小幅提升,2021年购房占比约为16%；一居室、五居室市场需求占比相对较小,约占市场份额7%左右。

伴随调控政策的逐步触底,2022年市场调整或将出现触底回升现象,市场交易活跃度或将进一步提升。据调查显示,38%受访者认为房价下跌是刚需快速置业最为有效的方式,当房价下跌幅度达到10%时,对市场活跃度提升效果最为显著；房贷利率下降也将有效刺激需求逐步释放,当贷款利率下降2~5个基点时对市场的刺激效果较为明显；首付比例下降和政府补贴力度提升对置业者购房节奏影响力度相对较小,其中首付比例下降至25%、20%时,更有利于刚需购买力进行入市,能更好满足刚需客户购房需求。

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