实探房贷市场： 低利率资金诱惑再起 购房者需谨慎
“最近打开手机，各种经营贷、消费贷的消息又层出不穷。”正准备购房的陈晨（化名）如是说。记者发现，许多金融中介近期又活跃了起来，宣称提供多种资金，甚至可以用于购房。这时，购房者需要提高警惕。
一些金融中介又铤而走险
今年以来，深圳严查经营贷等资金违规进入楼市。不过，一些金融中介似乎再次铤而走险，向购房者推荐一些低利率资金。
“我们跟某大型银行有合作，可以提供月利率仅为3.54%的3年期经营贷，先息后本，贷款额度可以做到房子参考价的八五成。”记者以潜在客户名义向一家位于深圳前海的金融中介公司咨询，一名王姓经理告诉记者，“当然需要您名下有一家公司，如果没有公司，我们也能帮忙，并且开出实际控股人的证明，而且我们给您提供的公司注册时间也在半年以上”。
“拿到钱半年后再去买房，基本就不会被查到，而且3年期到了可以做个过桥，把贷款期限延长。”王经理如是说，“你可以放心，不会被抽贷。除了经营贷，我们也提供像创业贴息贷款等多种贷款，额度就没那么高，但不看流水不看纳税开票，比较灵活”。
这些金融中介提供的方法，与去年房抵经营贷的申请方式基本相同。不仅如此，金融中介收取的服务费也不低。“一般来说是贷款金额的1.8%。”王经理如是说。
相比于一些金融中介的激进，许多购房者已经变得谨慎。“最近接到很多电话，都自称是某某银行的信贷部，可以提供低利率资金，我对这些电话非常谨慎。”陈晨表示。
投机者空间依然很有限
12月6日，央行宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。日前，银保监会发声维稳房贷，明确提出“要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展”。
接连的“利好”令市场对今年以来一直受到严格管控的房贷迎来松绑的期待。与此同时，一些城市的房贷利率出现了松动或调整，关于各地房贷利率的讨论逐渐升温。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房地产市场来看，实际上今年下半年一些银行面临压力。而现在降准的情况下，银行的信贷配置能力增强，对于合理合规的一手房认购、二手房认购、首套房认购、二套房认购、租房消费、开发领域、并购领域、装修领域等八类房地产贷款需求，可以给予充足的保障，能够真正促进房地产市场的活跃和更稳健发展。
一位股份制银行对公业务经理指出，房住不炒的政策导向不变，困于贷款的刚需购房者可以留意接下来的窗口期，但在当前房贷政策下，投机者的空间依然很有限。
据《证券时报》
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