资本市场利好频出 传递楼市回稳信号？

11月，股市房地产板块走出了一波“U”型行情，以“招保万金”为首的大牌房企轮番发动，一度引涨，而股市上周也已连续两日上涨，这是否意味着市场已开始释放楼市趋稳甚至触底反弹的信号呢？

对此，房地产行业人士看法不一。乐观者认为，股市是经济的晴雨表，房地产行业在持续近半年的下行横盘调整之后，有望走出一波回暖上扬的行情，但多数人则持审慎态度，认为楼市触底与否，还有待进一步观察。

11月，股市房地产板块走势上扬，业内人士对此分析认为是政策松绑所致。细细梳理近一两个月的监管层的举措，这一看法不无道理。

2021年的楼市可谓是史上最严的“政策调控年”。在包括“三条红线”等内的众多调控政策的压力之下，房地产市场降温明显，尤其是今年下半年以来，各地的商品住房成交量与成交价格双双下滑，土地市场开始出现冷场。

进入9月之后，涉及楼市的风向首先在金融层面出现了变化。

9月24日，央行就此专门针对房地产市场发声，首度提出“两个维护”观点，即维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

10月央行回应恒大风险，经济日报发文提到《共同富裕需要房地产的稳定健康发展》，强调稳定性；同月，哈尔滨提出16条稳定楼市的政策，不仅放宽二手房公积金贷款房龄年限，而且还施行购房补贴政策，托市态度明确。

11月19日，中国人民银行发布《2021年第三季度中国货币政策执行报告》，再度对房地产市场提及“两个维护”。

此外，11月以来，全国已经有21城发布了“限价令”。有的城市是直接发布行政命令，有的是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

“房住不炒”，是国家对房地产市场的大基调，房地产调控既要防范过热，也要防范市场出现过快下降，“稳”才是楼市的最好状态。由此，“限跌令”的出台，或许令一些购房者产生反感情绪，但根本目的是为了维护市场平稳。

众多迹象表明，不少城市确实因实行“一城一策”而在实际监管措施上出现松动或调整。尽管房地产宏观调控政策尚未有根本性变化，风向确实有所变化了，由此，有精明的股市投资者当时嗅到了机会，不惜注入重金，提前布局，笃定楼市回暖。

（胡宁军）

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