掌门人邹益民退休，平安不动产迎来大换防
记者 | 黄昱
立志要做“中国黑石”的平安不动产迎来新的掌门人。
近日，有消息称，平安不动产董事长兼CEO邹益民将正式辞任，接任者为同为平安系的平安建投董事长鲁贵卿。
平安不动产方面对界面新闻表示，邹益民是退休离任。“公司有成熟的公司治理、完备的经营管理决策机制，未来将继续向着‘一流的不动产资产管理公司’的目标稳步前行。”
邹益民离任确实不会给平安不动产带来太大影响，中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，作为中国平安旗下的不动产投资管理平台，平安不动产的基本经营管理已经有一套成熟的模式，不会因为人员调整而出现太大的变化。
生于1958年的邹益民，现年63岁，中国香港国籍，1982年毕业于大连海运学院交通运输专业，1995年获纽波特大学工商管理硕士学位，2003年获复旦大学金融专业博士学位。
邹益民曾任香港上市公司珠江船务发展有限公司副主席、新鸿基基建发展董事总经理、新鸿基地产（上海）董事长兼总经理、新鸿基地产（中国）董事长兼总经理。
2010年，邹益民加入中国平安，这一年之前险资涉足不动产投资还是一个敏感话题，中国平安和其它险资一样主要办公用房等名义在各大城市核心地段置业。2010年9月，中国保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》，险资投资不动产正式开闸。
接替邹益民的鲁贵卿和他是同龄人，职业履历同样光鲜。鲁贵卿曾为中国建筑第五工程局有限公司董事长、中国建筑股份有限公司总经济师，为中建五局扭亏为盈做出了较大贡献。
2017年，鲁贵卿加入中南集团任董事局副主席、总裁，两年后加盟平安建投。天眼查信息显示，平安建投成立于2019年12月19日，注册资本150亿元，由平安科创直接持有100%股份。
据悉，平安建投是平安旗下唯一一家专注于基础设施领域工程项目的投资、建设和运营平台，合作模式包括不限于PPP、投资+EPC，特许经营模式，通过强强合作，优势互补，实现盘活存量资产。
作为中国平安的重要战略布局，平安建投具有资金总量大、使用周期长、投资领域广、出资速度快、收益要求适度等合作优势。
鲁贵卿曾表示，尽管平安在综合金融和科技创新上具有明显的优势，但在周期长、收益稳、数量大的长效资产配置却存在很大的短板，成立平安建投的初衷就是要在这些方面有所作为。
作为平安建投董事长，鲁贵卿执掌平安不动产的意义颇多，不排除未来这两家公司将在未来的战略上有更多协同发展的可能。
作为国内保险业的龙头，中国平安在地产圈是重量级大佬。截至目前，平安不仅是碧桂园、朗诗集团、旭辉集团、华夏幸福等知名房企第二大股东，还持有金地、保利地产、华润置地、绿城、九龙仓、协信等多家房企股票。
除了公司层面的股权投资外，中国平安也看准了不动产项目投资，其在不动产领域投资和资产管理的主要渠道和载体就是平安不动产。
平安不动产前身为1995年1月在广东省深圳市注册成立的深圳市平安物业投资管理有限公司，初始注册资本2000万元，2011年正式更名为平安不动产，目前注册资本已达200亿元。
作为中国平安在不动产领域进行投资和管理的主要渠道和载体，平安不动产一方面为平安寿险和平安产险提供物业运营和工程管理服务，另一方面投资于商业地产、工业物流地产和养老地产，主要通过集团险资或其他第三方收购实现退出，还与房企合作，以股权和债权结合的方式参与住宅地产投资。
公开数据显示，平安不动产在全国范围内布局南区、大湾区、东区、西区、北区五大区域，深耕数十座城市，近年来发展迅猛，资产管理规模从2013年的400亿元大幅跃升至2020年的6300亿元。
平安不动产的资金实力足以让整个地产圈眼红。平安不动产2020年债券年度报告显示，预计2020 年中国平安不动产配置金额上限为7500亿元。
据了解，平安不动产在投资领域主要以住宅地产为主，分布于一线和杭州、南京、武汉等强二线、省会城市，其中广州、杭州、上海、武汉、南京和北京地区的投资占比约 50%。
在选择项目和合作方的眼光上，平安不动产虽然几乎不参与项目的直接操盘，但是明源地产研究院指出，其会对项目所有信息掌握第一手资料，因此会从定量的维度考虑项目的成本控制、溢价水平、营销能力和投资收益回报，并进行综合排名。
新世纪评级指出，平安不动产搭建了严格的内部管理制度，例如在投资方面构建了含四道防线的投资决策体系。
截至2020年3月，平安不动产的主要合作房企包括万科、龙湖、招商蛇口、中海地产、金地、华润置地等，投资的项目数量分别为18个、37个、32个、15个、24个、10个。
平安不动产的资金来源有三部分：自有资金、保险资金和第三方资金（机构和个人客户）。由于背靠中国平安，平安不动产有着获取低成本资金的天然优势，但却从不冒进。
近年来，平安不动产的营业收入和投资收益均呈现一定波动。
平安不动产的债券年度报告显示，2017-2020年，公司营业收入分别为 20.96 亿元、18.67 亿元、21.98 和 33.48 亿元，同期，分别实现投资收益 25.11 亿元、56.12 亿元、84.95 亿元和62.32亿元。
《平安不动产有限公司公司债券年度报告（2020 年）》中，平安不动产发布了对未来的规划，表示希望在未来 3-5 年力争成为国内领先的不动产资产管理公司，着力打造全价值链管理能力，加大第三方资产管理规模，力争缩短为保险资金进行投资孵化的投资期限，加快资产周转速度。
值得关注的是，今年3月份，平安不动产内部就已经经历了一次人事调整，原弘阳集团总裁蒋达强被聘任为平安不动产总经理，原总经理朱政坚则担任联席总经理。
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