南京土拍首日揽金686亿，但18宗地块的买家仍未知

记者 | 孙梅欣

“4个小时，终于拍完了。”即便是作为旁观者，也忍不住感叹南京土拍的漫长胶着。

4个小时，158轮，这只是南京今年首场“双集中”土地出让中的一块地。这场将持续3天的土地拍卖，在拍卖的第一天，便陷入拉锯战。

但更抢眼的结果是，当日最终出让的28宗地地块中，18宗地块触及限价，需要参加摇号才能确定买家。这也形成了南京土拍市场的独特特征：地块顺利出让，当天揽金684亿元。但哪些房企能“有幸”支付这18宗地块的土地出让金，仍未可知。

今年4月9日，南京土地市场官网便确定了在5月20日，进行南京今年的首批集中供应地块。当时计划有52宗地块上市出让，总起拍价就已经达到866亿元。

在公布信息的1个多月时间里，由于北京、广州、无锡、杭州等城市土地市场表现的“热度”不断，因此在5月20日正式土拍之前，各方对于南京土地市场的表现便持以乐观态度。

作为在强二线城市中，房地产市场关注度最高的城市之一，南京土地市场成为房企的“兵家必争之地”。根据土拍前媒体统计的数据显示，至少有80家房企参与到首场土地竞拍。万科、保利、中海等在南京市场开发多年的企业，参与竞拍的地块超过20块，万科更超过30宗地块。

尽管在土拍前3天，位于江宁的一宗G45地块因故终止出让，首场土拍宗数降至51宗，但或许是受到其他城市的”前车之鉴”，最终南京市规划和自然资源局在5月19日宣布，土拍将分成3天完成。

其中5月20日计划出让35幅地块，地块大部分位于江南主城，包括河西、南部新城等热点板块。5月21日出让16幅地块，以江北核心区、六合等江北地块为主。5月22日则对触顶成交的地块进行摇号确认。

但最终这一计划也未能实现，只有28宗地块在20日顺利拍出，剩余7宗地块被顺延至21日。

首宗落槌的，是位于南京雨花台区核心区域的G39板块。由于地块底价便达到70.6亿元，并且要求配建11万方综合性购物中心、不低于140米的高层建筑等严格要求，最终华润置地以底价成交，并公布之后将在项目上引入万象系列。

首宗触顶成交的地块，出现在第四块出让的江宁区正方新城G44地块上。根据出让信息，地块出让面积为3.68万平方米，起拍价为10.2亿元，最高限价为12.2亿元，引来了超过50家房企的报名参拍。

“正方新城算不上是市场的热门板块，这宗地块总价低，对于房企来说入手难度不大。“一位南京房地产研究机构负责人坦言，即便达到土地限价，楼面地价也在1.3万元/平方米左右，和地块规定的上市毛坯房最高限价2.42万元/平方米之间，有1万多元的空间，对于当下的房企而言，操作空间已经算得上富余。

因此，仅仅在正式出让不到10分钟时间后，G44地块就迅速达到触顶限价，进入到待定的22日摇号拿地环节。

这开场不久后的触顶，似乎也给当天南京的土拍主题下了注脚——触顶限价是热门地块的必经之路，22日的摇号才能确定最后的赢家。

漫长的胶着，出现在第五宗出让的玄武区G24地块上。这幅位于城北的地块，也是当天35宗地块中，位于主城玄武区的唯一地块。虽然地块起拍价已经高达71.8亿元，并且要求配建3万方的酒店式公寓、10万方的商业综合体等要求，但早前已有消息称，包括宝龙、香港置地、招商等房企在内的多家企业都参与竞拍。

从竞拍情况来看，G24的竞争颇为激烈，并且参拍的房企“志在必得”，当参拍企业举牌后10多秒，便有另一家企业迅速跟进。最终，这宗上午9点35分便开始的竞拍，直到下午1点30分才最终落槌，竞拍158轮、长达4个小时。以88.9亿元拿下地块的招商成为最终的赢家。

或许是意识到地块众多和周期漫长，下午场的土拍有所加速，个别地块更出现一次加价超过5亿元的情况。市场热度较高的河西、南部新城板块地块经过10多轮举牌，便迅速触顶限价。

尽管如此，在20日下午6点之前，也未能完成35宗土地的出让目标。最终当日共有28宗土地出让，其中18宗触顶待摇号，土拍首日揽金686亿元。已经确定的10宗地块，分别被华润置地、银城联合体、招商、卓越、龙湖、安居、东原、高淳保障房、溧水中山保障房等企业拿下。

“其实触顶我们也并不意外，这几年南京市场宅地很多都要触顶，就看摇号运气了。”一位参与当日土拍的房企投资人员表示。

南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华坦言，近年来南京绝大多数宅地出让，都会出现触顶情况：“土地端和上市端的限价，并未改变市场预期，南京也保持了过往的平稳。”

不过在拼运气之前，房企们还要面对21日23宗地块的拍卖鏖战，毕竟，这场持续的土拍“马拉松”才刚刚开始。

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