今年全国涉房地产调控近190次 业内专家:政策持续发力,对稳定楼市起到积极作用
业内专家表示,近期房地产市场调控从严,市场监管升级,“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向有助于继续实现平稳健康发展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,从4月份70个大中城市房价变动情况来看,一线城市的房价涨幅变动是最大的。今年年初以来,一线城市地方政府对房地产市场持续进行管控,严打各类“炒房团”,在稳定二手房价格上涨预期方面初步取得成效。
值得注意的是,随着调控政策力度持续加强,一线城市二手房房价涨幅在逐渐回落。数据显示,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点,北上广深的二手房价格涨幅相比上月均有收窄。其中,北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平,分别比上月收窄0.2、0.2、0.2和0.4个百分点。
二三线城市房价涨幅基本保持稳定。数据显示,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。
“一二三四线城市几乎在全面实施限制性政策。”易居企业集团CEO丁祖昱认为,“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向让房地产行业围绕“房住不炒”去杠杆,这个长期性政策有望让房地产市场实现平稳健康发展。
今年以来,广州、合肥、宁波、东莞、南通等处于全国房价上涨前列的城市已被住房和城乡建设部约谈督导。多城市在4月份全面升级房地产调控政策,不断出台的“打补丁”政策抑制楼市过热。中原地产研究中心统计数据显示,今年以来涉及房地产调控次数累计近190次,其中4月份单月调控次数超过50次,刷新年内月调控新高。
受访业内专家表示,在楼市调控手段不断精细化的趋势下,原先房企靠高负债做大规模的模式已经失效,房地产“虚火”正在逐步降温。特别是,近期楼市调控从严,约束房企融资、明确银行涉房贷款比例、严查短期消费贷款流入房地产市场等政策,对稳定楼市起到了积极作用。预计楼市依然较热的部分城市下一阶段还会出台后续调控政策,针对学区房炒作等问题“打补丁”。据新华社
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