销售维持1300亿元，远洋进入绿档行列
经历一年“南移西拓”的远洋集团(03377.HK)在3月23日公布了其成绩单。
年报显示，2020年，实现营收565.1亿元，同比增长11％；本公司拥有人应占溢利为28.7亿元，同比增长8％；核心净利润人民币22.3亿元，同比提升7％。而受到疫情影响，远洋在物业投资收入方面出现了比较大的下滑，同比下降27%。
2020年，远洋实现协议销售额1310.4亿元,协议销售面积706.35万平方米，其中，远洋在北京区域、环渤海区域、华东区域、华南区域、华中及华西区域分别占销售额30%、19%、15%、18%、18%。
疫情对远洋的销售额造成了显而易见的影响，上半年其销售额418.4亿元，较去年同期下降30%，而下半年远洋的销售额是上半年的一倍。
尽管近两年远洋的销售额一直都在1300亿左右徘徊，但在“三道红线”压力下，远洋还是实现了全部绿档但目标。剔除预收款后的远洋资产负债率为69.0%，较上年同期下降约4个百分点；净负债率为80.3%，较2019年末基本一致；非受限现金短债比为1.51，较上年同期有所降低。现金总额（包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款)共计439.29亿元。
2020年，远洋1年内到期债务259亿元，占比达到32%，1到2年期的债务达到174亿元，占比21%，2到5年期的债务达到270亿元，占比33%。
拿地方面，2020年，在27个城市共获取53个项目，新增土储791万平方米，平均土地成本为8800元/平方米。新增开发项目全部位于集团深耕的一二线城市，其中，约75％新增项目为2020年下半年土地市场调整时获取。
报告期末，远洋集团已布局51个城市，总土地储备4718万平方米，其中二级开发土地储备3804万平方米，一级开发589万平方米，深圳旧改325万平方米，平均土地成本为人民币7900元/平方米。
预期2021年全年可售资源约2300亿元，同比升15％，而远洋也将2021年的销售目标定为1500亿元，并没有太高的增长。
近几年，多元化转型的远洋一直在对组织架构进行调整，伴随着这种调控，远洋在业务板块，人员配置、拿地等方面都有了一系列的变化，这背后都透露着远洋再度将主要精力放到了地产业务板块。
在远洋比较强势的北京和环渤海区域外，远洋加强了对华西和华中区域的开发力度，尽管已经进入上述区域超过10年，但目前这两个区域在整个集团的销售占比仍旧不高，2020年，远洋在南移西拓区域获取项目共计34个，占比64%。同时，远洋新增土储以“小快项目”资源为主，25万平方米以下项目占比达87%。
在商业运营及管理能力方面，2020年已投入营运的项目可租赁面积约210.9万平方米，实现全口径租金收入人民币41.2亿元，同比提升2%，全口径EBITDA利润人民币24.1亿元，在疫情下基本持平。
远洋集团在建的商业地产项目总建筑面积逾180万平方米，其中北京项目面积占比达70%。
2020年，远洋集团旗下物管板块远洋服务（6677.HK）在香港联交所主板上市，2020年，远洋服务实现收入20.23亿元人民币，同比提升11%;毛利为5.11亿元，同比增36%;毛利率为25.3%，同比提升4.7个百分点;公司股东应占溢利较2019年增长25%至2.58亿元，核心利润2.5亿元，同比上升44%;每股盈利0.29元，以现金派息每股0.055元。
2020全年，远洋服务对外拓展新增合约面积910万平方米，第三方项目合约面积占比由2019年的24%提升至33%。在管面积分布于一线、新一线及二线城市的占比高达91%，其中分布于一线城市占比24%，分布于新一线城市占比34%，分布于二线城市占比33%。
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