后疫情时代 雅居乐如何在行业变局中突围？
雅居乐2020年度业绩发布会现场 
日前，雅居乐公布了2020年度业绩报告。极不平凡的 2020 年，雅居乐交出了一份靓丽的答卷。
报告期内，公司实现营业收入约 802.45 亿元，同比增长约33.2%；毛利约为241.02亿元，同比增长 31.3%；净利润 122 亿，同比增长 32.7%；归母净利润约94.75亿元，同比增长26.1%；核心净利润为111.20亿元，同比增长31.2%。
在实现营收净利双增的同时，雅居乐地产合约销售金额创出历史新高，同比增长 17.1%，目标完成率达 115.2%。与此同时，旗下物业管理、雅城、环保、房管、城市更新等多元业务亦是全面开花。在房住不炒成主基调、产业转型升级大背景下，财务杠杆稳健、多元业务协同发展的雅居乐，展现出强大的发展韧劲。
■ 本报记者 梅婧
A 前瞻布局优势
凸显地产销售量价齐升
从地产业务来看，销售靓丽数据背后，是雅居乐持续推动区域“线上+线下”多元化营销策略的成果。
报告期内，雅居乐实现合约销售额1381.9亿元，同比增长17.1%，全年目标达成率115.2%；合约销售面积为1025.0万平方米，同比增加 15.0%；预售均价为13482元/平方米，同比增长1.8%。
充足、优质的土地储备是房企发展的保障，合理的投资战略能够为企业带来可持续的业绩增长。2020年，雅居乐通过多元渠道扩充低成本优质土储，通过招拍挂、勾地、产城融合、收并购/股权合作、城市更新等方式新增40个优质项目。财报显示，雅居乐2020年全年预售贡献来自超过80个城市，华南、华东、海南及云南、华北等区域均有贡献，其布局成果正在逐渐显现。
记者注意到，从区域看，雅居乐在大湾区的土地储备为1354万平米，占总土储 25.5%；长三角土地储备 694 万平米，占总土储13.1%。
2020 年，房地产市场遭遇疫情冲击时，经济基础雄厚、产业支撑力强的大湾区和长三角两大都市圈经济和房地产市场恢复速度领先于其他区域。可以看出，雅居乐前瞻性布局大湾区和长三角地区，深耕区域，在后疫情时代不仅具备了抗风险能力，还助推了盈利能力持续提升。
很显然，随着目前中央政府对推进大湾区建设的具体实施意见及行动计划的加速落地，雅居乐将进一步受惠于该区巨大的发展潜力。
B 融资与财务管控能力突出
监管指标改善明显
值得关注的是，融资新规出台后，融资能力与财务把控能力，日益成为房企的核心竞争力之一。财务稳健、现金流充足的房企，正在行业发展中占据优势，成为未来竞争赛道上的胜出者。
从财报看，雅居乐表现堪称稳健。截至2020 年末，雅居乐现金及银行结余约为508.65亿元，同比增长19.5%，其中现金及现金等价物为419.26亿元，同比增加25.0%。
与此同时，财务管控成效显著，债务结构进一步优化；平均融资成本较2019年下降0.54个百分点至6.56%，融资成本进一步降低；经营性现金流由负转正达33亿元，各项财务监管指标改善明显。
2020年，雅居乐还获得境内三大评级机构AAA主体信用评级及境外主流评级机构BB主体信用评级。
C 多元业务协同发展
发力城市更新
随着地产黄金时代的过去，不少房企都在积极探索多元化，为找到维持增长和盈利寻找新路。2020年，雅居乐继续坚持“一业为主，多元发展”的运营模式，旗下物业管理、雅城、环保、房管、城市更新等业务百花齐放，持续发挥协同效应，驶入增长快车道。
从业务比重看，雅居乐去年多元化业务收入为107亿元，占雅居乐整体收入的13.3%，较2019年上升3.2个百分点。
其中，雅生活集团通过“内生+外延”双轮驱动，助力规模强势增长，并进一步深化全业态、全产业链布局。2020年全年营收同比大增96%达100.3亿元，成为行业内首批年收入突破百亿的物业企业。
环保集团业绩增长领跑行业。2020年，雅居乐环保集团营业额为22.9亿元，同比增长52%，并连续3年蝉联“危废领域领先企业”称号。
截至2020年12月31日，雅居乐环保集团共持有48个项目，其中32个为危险废物处理项目、7个为生活垃圾焚烧发电项目、4个为综合工业园区项目、5个为水务处理项目，行业领先地位进一步巩固。
2020年，雅居乐正式成立城市更新集团，城市更新业务成为雅居乐重点发力的板块。在房地产市场增量开发有限的情况下，部分热点城市已进入存量阶段。城市更新逐渐成为房企重仓的领域，或成未来发展趋势。截至2020年12月31日，城市更新集团已签订18个合作协议，聚焦大湾区，深入华北及中原地区，已锁定预计建筑面积超1150万平方米，锁定货值约3600亿元。
在2020年全年业绩记者招待会上，雅居乐管理层对多元化业务的未来发展寄予厚望——2021年收入占比在20%以上，2023至2024年，则达到30%以上。
在行业环境趋稳、监管强化、企业发展降速的市场背景下，房企已进入全面竞争时代。唯有强基固本、提升自身能力应对万变市场，才能获得长远发展。
正如雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林所说，雅居乐集团将继续深刻洞察时代发展，把握趋势和机遇，坚守落实“一业为主，多元发展”的营运模式，内外兼修，凝心聚力将雅居乐打造成为长青的百年基业。
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