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融创降入“黄档”,未完成6000亿销售目标

界面新闻 2021-03-12 13:27 大字

一向较晚发布年报的融创中国(01918.HK)今年一反常态,成为龙头房企中第一家发年报的公司。

3月12日,融创中国发布了2020年业绩报告,报告期内,融创实现营业收入约为人民币2305.9亿元,较去年增长约36.2%; 毛利约为人民币484.0亿元,较去年增长约16.9%;本公司拥有人应占溢利约为人民币356.4亿元,较去年增长约36.9%;核心净利润约为人民币302.6亿元,较去年增长约11.8%。

2020年,融创中国实现合同销售金额约人民币5752.6亿元。由于其他龙头房企还未公布销售数据,目前还未能看出融创的销售排名。不过,融创未能完成今年6000亿元的销售目标。

融创中国董事会主席孙宏斌在业绩会上表示,“因为调控加上疫情,去年少卖了200亿,但没有必要弄到6000亿,6500亿我也能达到。”

在土地市场上,2020年,融创新增土地储备约5877万平方米,新增货值约人民币7261亿元。截至报告期末,融创中国土地储备约2.58亿平方米,土地储备货值预计约人民币3.1万亿,其中约78%位于一二线城市,平均土地成本约人民币4270元/平方米。

从界面新闻提炼的核心财务数据来看,2020年,融创保持了小幅度的增长,而其将主要精力放在了降低负债上。

截止报告期末,融创中国现金余额约为人民币1326.5亿元;净负债率约为96.0%,较去年年底下降约76.3个百分点;非受限现金短债比约为1.08;剔除预收款项后的资产负债率约为78.3%,较去年年底下降约5.6个百分点。

融创因此也降入了黄档水平,融创管理层预计2022年将完全符合三道红线。

孙宏斌表示:“三道红线后投资者不用担心负债率了,因为央行替你操心了,融创2年前就开始降负债了,明年我们就能提前达标。”

另外,调控带来的企业分化也让孙宏斌保持对并购的积极态度,他称下半年会有一些并购的机会。

经历了疫情以及三道红线的财务压力,今年政策面又指向了土地市场,孙宏斌表示:“这次调控对规模大的企业非常有好处,一次20-30块地,大企业一次可以报20块地。短期内热点城市地价会下降,下半年到明年政策会影响非常大。融创土地来源主要是从公开市场,手并购还有产业发展这三块。目前进驻了120个城市我们把握得非常好,18年开始在北京拿地了,深圳也开始进入,也能算过账来了,城市轮动的机会我们会把握非常好。”

对于这几轮调控,孙宏斌都表示支持,“我是支持调控的,不调控的话这个行业没办法干了,不调控的话房价和地价都要上天了。不调控的话,对开发商来说地价比房价涨得快,赚不了钱。老百姓也买不起,不调控对谁都没好处。”

而对于行业发展,孙宏斌相信未来有3家企业过万亿,融创未来要增加权益金额,增加利润,“这个行业在往前走,城市化率还有20个点,需求非常大”。

融创2021年的销售目标为6400亿元,融创管理层认为完成今年销售目标没有挑战,“去年12月份我们项目布局非常好,再加上产品和品牌在每个主要市场都很不错,3月份看势头很好。核心城市供需关系整体保持比较好的状态。从自身来说,我们的资产结构在调整,要保持高质量增长,也是要综合性的。我们的财务指标不管央行有没有要求,我们都要有持续的优化。”

在资产结构调整方面,融创也在去年卖掉了部分酒店以及文旅公司的股权,孙宏斌在2020年初表示:“2020年是处置资产比较好的机会,因为现在市场上的流动性比较好,2019年底,融创成功卖掉了一个酒店,另有4个酒店短期内也会成交。还要卖掉一些商业和乐园。”

就在不久前,融创将西双版纳环球世纪会展旅游开发有限公司的70%股权以2.1亿元出让给了中融信托,发生了一起工商变更:原先全资控股股东环球融创会展文旅集团有限公司持有比例由100%下降至30%。

经历了数年的发展,融创的多元化布局的规模成型,2020年,融创文旅城建设和运营收入为38.8亿元,占据总收入的1.7%,相比去年增长了36%。管理利润约6.27亿元,同比大幅增长311%。

尽管文旅收入占比并不大,但孙宏斌在业绩会上依旧释放出了对这部分业务的信心,“文旅是非常好的生意,愿意和我们合作并购的项目也很多。但并购一定要价格合适,现在给我开的价格太高,15倍,40倍都有。文旅项目挣的钱放到文旅里了,是本项目的现金流和利润,地产的1000多亿根本没有放进去。要把文旅,影都做好,今年的目标会员要从1000万做到1亿,未来达到2个亿,冰雪项目有10多个在建,还有很多在谈。”

除了文旅板块,融创的物业板块在去年完成上市,2020年融创服务实现营收46.2亿元,同比增加63.5%;扣除一次性上市开支影响后,实现公司拥有人应占利润6.2亿元,按年增长129.8%。

截至去年年底,融创服务在管面积1.35亿平方米,同比大涨155.1%;合约面积达2.64亿平方米。其中来自第三方的在管面积占比32.1%。

作为3年前还是激进并购的房企,融创近年来一直以低调稳健的形象出现,而在未来保证销售,降低负债,调整资本结构仍旧是其主要的方向。

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