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【社论】保持定力 坚决挤掉房地产泡沫

澎湃新闻 2021-03-02 17:21 大字

银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上表示,房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。

“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大”,媒体普遍把郭树清相关发言中的这一判断放在标题。这不仅是因为房地产话题的社会关注度高,更因为它意味着官方层面对于中国房地产行业现状的一种正面回应。

中国房地产存在泡沫,是事实。2019年,郭树清在第十一届陆家嘴论坛就给出过类似的提醒:必须正视一些地方房地产金融化问题,近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。

与上述判断形成呼应的是,前不久公布的数据显示,2020年中国居民部门杠杆率从2019年末的56.1%增长至62.2%。其中,房地产贷款占比最高。这里面有房价高的原因,也与部分地区房子偏离居住属性,过度异化为投资工具有关,两者互相强化,共同吹大行业泡沫。

充分正视问题才能更好解决问题。市场普遍认为,郭树清的最新判断将是新一轮房地产调控的信号。但其实房地产挤泡沫的组合拳,早就开始。有机构统计,仅2020年上半年,各地房地产调控政策累计达到304次,刷新了半年调控次数的历史记录。更重要的是,相较“一城一策”的地方行政调控,2020年以来的房地产市场金融调控力度也明显强化。

众所周知,房地产是资本密集型行业,要挤压泡沫,抑制其金融化,关键就在于控制信贷资金的流向。2020年,相关部门先是针对房地产企业制定了融资“三条红线”,接着在年底又出台了房贷“两条红线”。它们的目标只有一个,那就是严禁资金违规流入房地产市场,通过从开发商和购房者两端降杠杆,以抑制房地产市场投资投机空间。2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,表明相关条款措施已初见成效。

从近几年落实“房住不炒”的一系列调控措施的出台来看,防止房地产的泡沫化,政策的定力是非常明显的。决策层最新的表态表明,这一监管取向将继续强化。开发商、地方政府、购房者都要建立新的预期并作出调试。

应该看到,保持政策定力,多管齐下,下决心挤掉房地产泡沫,不仅关乎房地产行业的未来,也关系到整体的经济健康运行和社会稳定。因为房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,影响经济活力,也将挤压大众消费空间,不利于当前的消费提振。同时还将为居民财富安全埋下隐患。

当然,猛剂还需“文火”细煲。房地产泡沫的形成非一日之功,挤泡沫既要保持持之以恒的定力,也要注重节奏和平衡各方面的风险。但正如郭树清曾提醒过的,历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价。这样的教训,中国必须记取,挤掉房地产泡沫,只能正面应对。(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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