“绝不允许投机炒房”，确保资金流向实体经济

■社论

投机炒房扭曲资源配置方向，导致金融、房地产和实体经济失衡发展，必须坚决遏制。

春节将至，全国一二线城市的房地产市场调控却没有“放假”。

近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队到北京调研会商房地产调控工作，北京市政府有关负责同志在座谈中表示：首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。

“绝不允许”四个字，表明了监管层对于房地产市场见微知著、认真对待的敏锐触觉与鲜明态度。其实不只是北京，上海、深圳等一线城市也祭出类似表态或行动，比如上海八部门联合发文细化住房限购政策，深圳在国内率先提出建立二手房成交价格参考机制……这些措施，都指向着，资金要流入实体经济，而不是房市。本质上，这是为今年实体经济保驾护航。

应当看到，近年来，我国房地产市场运行总体平稳。特别是去年因受新冠疫情影响，房地产市场交易较为清淡。随着防疫取得阶段性成果，房地产交易逐渐恢复正常，购房需求开始释放。

但同时，借助房地产市场恢复正常的态势，投机炒房也有所抬头。比如，有人声称今年北京房地产价格将上涨30%左右；深圳个别楼盘出现了“代持炒房”、“众筹打新”等现象。

在这种情势下，借助房地产市场恢复正常的态势渲染投机炒房之风，就必须及时刹住。应该认识到，坚持“房住不炒”，绝非针对房地产市场的临时性调控措施，而是已列入“十四五规划”的长期政策定位。今年是“十四五规划”的开局之年，在起步时刻，以坚决态势抑制投机炒房的苗头，是发出了明确的信号：不能让房地产市场的泡沫取代新发展格局的形成。

实体经济在新发展格局中占有重要地位。十九届五中全会明确指出，坚持把发展经济着力点放在实体经济上。而实体经济发展需要大量资金投入，如果放任炒房，会扭曲资金配置方向，导致金融、房地产和实体经济失衡发展，尤其是实体经济会受到较大冲击。

特别是在现阶段，虽然我国的防疫取得了战略性成果，但不确定性因素并未减少，影响实体经济发展的宏观制约性因素依然存在。如果资源向房地产市场过度倾斜，势必对实体经济形成新的“挤压效应”。几大一线城市的严厉表态与措施，就是为了防止资源错配，保护实体经济发展。

防止资金流入房市，为实体经济把好关，关键在于严格政策执行。一季度向来是信贷发放高峰，是房地产市场调控的关键时间点。此时，银行等金融机构对于资金放贷，需要格外谨慎，防止热钱涌入房市，为实体经济投资留足空间。

有人担心，严厉的行政调控措施在挤掉投机泡沫的同时，是否会抑制正常的市场需求、压缩房地产市场的发展空间？

这种担忧是多余的。去年底的中央经济工作会议在关于房地产市场的表述中，首次把“解决好大城市住房的突出问题”列入了议事日程。建立多层次、多元化的住房保障体系本就符合我国房市政策的要求，合理的调控与房地产市场有序发展并不矛盾。

眼下，疫情仍未完全消散，疫情之下实体经济发展还面临较大不确定性，需要各方供给充足动力。“十四五规划”还特别强调，要促进金融、房地产和实体经济的均衡发展。从这个角度说，房地产市场调控的不“放假”，不仅是释放了坚决抑制投机炒房苗头的强烈信号，也是保障实体经济高质量发展的切实举措。

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