看涨不看跌，上海二手房市场不断升温
记者| 陶婷
近期，两则“1564人落户上海”和“1052人落户上海”的信息先后公布，上海又发放了两千多张“房票”。
但好不容易拿到“房票”的新上海人们，却未必能买得起房。卖方市场主导下，二手房的价格也变得飘忽不定。
“我前两天相中一套世博板块的房子，67平方米左右，415万。和中介谈拢都准备去签约了，房东突然把价格涨到了430万，只能说我和这套房子有缘无份吧。”看了快半年房子的小曹话语间透露着无奈。
小曹告诉界面新闻，自己从去年七八月份开始看房，本想着买一套先租出去，以租养贷，但没想到新年上海二手房市场会如此强劲。
“房东的心态也特别飘，甚至有人宁愿赔付违约金也不打算卖自己的房子，他们觉得这个房子以后涨价的空间比违约金要高。”小曹表示。
有人担忧，也有人欢喜。在这波行情中，房东们占据了主导权。
房东小美告诉界面新闻，自己在2019年年底以380万元的价格挂牌了一套两室一厅的房子，但突发的疫情让卖房变得艰难。“去年我还把价格下调了15万元，还是没人买。”
不过，跟随去年年底翘尾的行情，卖了一年没卖出去的房子突然赶着年尾成交了，和首次挂牌价相比，小美还赚了12万元。
根据安居客房价走势图可见，2020年，上海二手房均价在经历了5月的谷底5.08万元/平方米之后，就一直处于上升趋势。
今年1月份，上海二手房均价约5.3万元/平方米，环比上涨0.98%，同比增长4.08%。
这一波行情在去年年尾就已经释放出信号——去年12月成交3.9万套二手房，成为全年成交量制高点，全年成交30.2万套，同比增长27%。
从去年全年走势来看，上海二手房市场多少受到疫情影响，一季度成交低迷，价格也也有所下滑。
根据上海中原二手房价格指数，去年3月为全年最低点557点，也是自2017年指数调整以来的最低点；而11月反弹到最高点589点，超过2019年的水平，最低点到最高点反弹6%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，成交活跃一方面是因为挂牌量维持高位，充足的房源支撑市场交易；另一方面和市场情绪有关——去年年底新房市场打新热不断，不少业主没买到新房后急忙转入二手房市场，担心后面房价还会快涨。”
不少中介告诉界面新闻，二手房高涨的原因之一，是疫情导致很多留学生无法出国，置业需求回流，而一线城市则是首选地。“还有很重要的一点是上海规划老城区，拆迁改造释放出大量的购房需求。”
有数据显示，去年上海完成旧改75.3万平方米，达到原目标的137%，今年又定下了70万平方米的目标。
“再加上自2016年3月上海实行非沪籍五年限购政策至今，正值五年之际，有买房资格的人群在增加。”中介小洲补充道。
根据易居地产研究院报告，上海二手房成交量在2009年至2015年波动不断。2016年达到高峰，全年成交量超过35万套，随后开始大幅回落，直到近两年才又有回升迹象。
房地产是个周期性行业，楼市也呈周期性波动。尽管去年全年及近期行情向好，但与2016年相比，目前上海二手房市场仍处可控状态。
再加上去年年底，中国人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对于各大银行涉及房地产贷款设立了红线，信贷相较去年没那么宽松。
且在房地产市场调控方面，“房住不炒”一直都是不变的主基调，之后上海二手房市场也会回归稳定。
（应采访对象需要，文中小曹、小美、小洲均为化名）
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