金科股份销售完成年度目标88% 对外担保占净资产333%
12月7日，金科股份（000656.SZ）发布11月销售情况，单月实现销售金额约225亿元，销售面积约222万平方米。
截至11月底，金科股份实现销售金额约1954亿元，房地产销售面积约1902万平方米。
在年初2019年业绩发布会上，金科股份将其2020年的销售目标定为2200亿元，较2019年1500亿元的销售目标增长了47%。
按照2200亿元的销售目标来看，金科股份已完成年度目标约88.8%。
截至2020年前三季度，金科股份实现营业收入477.26亿元，同比增长10.47%；实现净利润55.77亿元，同比增长19.61%，其中归属于上市公司股东的净利润44.37亿元，同比增长11.46%；净利润率11.69%，同比提升1个百分点。
而单独看第三季度，金科股份归属于上市公司股东的净利润仅为8.21亿元，同比下降40.93%。
归母净利润的大幅下降，或与其激进扩张拿地有着关系。
截至三季度末，金科股份新增土地123宗，计容建筑面积1995万平方米，合同投资金额740亿元，权益合同金额433亿元。根据金科股份2020年半年报披露的数据，截至6月底，金科股份斥资546亿元拿地87宗，该数字远超过其营收规模。
根据拿地资金和建筑面积来测算，折合成本3985元/平方米，而2019年同期为2764元/平方米。2019年的前三季度，金科股份拿地成本为2510元/平方米，到2020年前三季度，该数字上升至3709元/平方米，同比增长47.77%。
追求规模的背后，是金科股份负债和存货的增长。
2020年前三季度，金科股份负债总额达3206.73亿元，同比增长19%。2019年，金科股份的存货为2142.4亿元。然而2020年上半年，金科股份的存货就高达2339亿元，超过了去年全年的存货规模，占其总资产的比重高达63.69%。
截至三季度末，金科股份扣除合同负债后资产负债率为43.5%，同比降低4.62个百分点，货币资金余额约323亿元，但其净负债率达到112.3%，剔除预收款后的资产负债率为72.7%。根据监管部门划出的“三道红线”来看，金科股份已踩线两条，净负债率超过100%以及资产负债率超过70%。
然而在负债与存货双双高企之下，金科股份仍没有放缓对外担保的脚步。
在最近一份金科股份披露的对外担保情况显示，截至10月末，金科股份对参股公司提供的担保余额为147.08亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为764.53亿元，合计担保余额为911.62亿元，占金科股份最近一期经审计净资产的333.11%，占总资产的28.35%。
有分析人士指出，上市公司对外担保总额占其净资产的比例若超过50%，不仅增加上市公司的财务风险，还会降低其融资能力。
截至收盘，金科股份报7.62元/股，跌幅3.05%，总市值407亿元。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)
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