多国房价上涨 机构发出风险预警
据新华社北京10月10日电《经济参考报》9日发表周武英综合撰写的报道《多国房价上涨机构发出风险预警》。文章摘要如下：
世界经济在遭受新冠疫情冲击下，正处于艰难复苏的过程之中。但是，近来公布的数据和报告显示，全球多国房地产市场出现上涨势头。机构认为，当各国政府的刺激措施结束后，房地产市场存在修正的风险。
9月30日，瑞银集团发布了2020年全球房地产泡沫指数。在受分析的25个大城市中，一半以上要么面临房地产泡沫风险，要么估值过高。报告警告称，当各国政府的刺激措施结束后，房价将进行修正。
多重因素造成了部分国家房价上涨。外媒分析指出，一方面，疫情引发了人口向低密度地区的迁徙，房地产市场相对供不应求；另一方面，在创纪录的低抵押贷款利率刺激下，民众的购房意愿显著提升。
过去两个月，美国房贷利率一直保持在3％以下，虽然略有回升，但依然处于历史低位区。在政策刺激下，不少美国中产阶层提升了房产投资意愿。在英国，房价上涨一方面是由于货币大量增发，另一方面是英国大幅度下调房产税的征收比例。
在多国房地产市场价格上涨背后，风险也在不断叠加。
数据显示，美国住房市场中90％的房价上涨已超过工资上涨幅度。《商业内幕》网站指出：“尽管强劲的需求和较低的抵押贷款利率对房屋销售形成支持，但经济复苏缓慢以及疲软的劳动力市场都构成了下行风险，预计这些因素将对未来几个月的房屋销售造成压力。”加拿大抵押和住房公司9月版《住房市场评估》称，加拿大主要房地产市场目前的风险水平为中等。法国外贸银行近期在报告中预测，到今年年底，欧洲房价将会下降。
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