“住房贷款”创13年同期新高后房价松动，买房人有点慌
文 | 张媛 何苗
编辑 | 陈臣
据界面数据统计，今年8月份，住户部门中长期贷款增加5571亿元，比去年8月份，上涨了22.71%，创下13年以来（自2007年起）同期新高，这在一定程度上反映出贷款买房热情依旧不减。此前一次8月份5000亿水平的中长期贷款增加还是在2016年。
但从今年前8月数据来看，除1月份增加7491亿元外，住户部门中长期贷款增加值在6月份创下年内新高（6349亿元），随后两月连续降低。从增速上看也趋于稳定。
房企“降价促销”、105城二手房价同比下跌
疫情叠加“三道红线”，房企本身“降价促销”。东北证券称，受疫情影响，房企推盘计划普遍延后，三季度推盘的数量有望占全年的30%。
克而瑞数据显示，2020年8月，TOP100房企实现销售操盘金额9761.7亿元，较7月环比增长4%。从累计操盘销售来看，百强房企1-8月整体业绩同比增长6.2%，累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。
中信证券研究部一份研报预测，2020下半年，万科、保利地产等11家房企的推货（估计）将达到约2.45万亿元。
据国家统计局数据，初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%。
二线城市新建商品住宅、二手房销售价格分别同比上涨5.0%、2.0%。三线城市也出现了类似的情况，新建商品住宅、二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%、1.8%。
不过，在房价行情网站，纳入其统计的314个城市中，105个城市8月二手住宅房价同比下跌，北京（-4.41%）、苏州（-3.1%）、济南（-7.9%）、石家庄（-3.25%）和重庆（-2.23%）等悉数在列。
具体到部分城市，据界面新闻此前报道，天津近期因房价争议而被推上风口浪尖。随后，天津市住建委公开表示，今年疫情过后，天津市房地产市场呈现‘价升量稳’状态，在合理区间运行。
另据《中国证券报》此前报道，（北京）部分非核心地段、非学区二手房出现了一定程度的降价现象，不少在售的二手房相比8月均价环比下降。不少新购房者反映，手续还没办完，房价已经跌去十几万甚至几十万的现象比较常见。
整体来看，住房价格虽略有上涨，但部分地区房价已现“松动”。与此同时，8月份住户部门新增中长期贷款又创13年同期新高，可见购房者的热情依旧不减。但随着调控政策的升级、房企回款压力的增加，未来房价何去何从仍是众多购房者最大的“心结”。
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