8月土地市场“降量不降价”，今年以来房企拿地比去年还猛

文 | 孙煜 孟令稀

编辑 | 陈臣

今年夏天的全国房地产市场依然火热。据中原地产统计数据，8月单月全国房地产调控累计达32次。近期包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京、海口等10多个城市纷纷出台调控政策为楼市降温，8月的土地市场热度也有所下降。

中指研究院数据显示，8月全国300城土地推出面积和成交面积环比均有所下降，两项降幅分别为19%和25%。各线级城市中，仅一线城市的成交面积基本持平上月（+0.3%）。

虽然土地成交少了，但价格反而贵了。全国300城8月楼面均价为2703元/平方米，环比上涨0.4%，同比增长18%。在溢价率方面，也只有一线城市环比下降（-3%），全国土地整体溢价率约为15%。

和7月份相比，8月全国房企的拿地规模减小。在中指研究院监测的50家代表房企中，仅有18家拿地金额较前7个月均值有所增加，多达31家房企的单月拿地金额低于前7个月均值。

房企们不仅拿地规模减小，参加土地竞拍的积极性也在降低。另一家地产信息机构克而瑞重点监测的房企中，有6成未参与当月重点地块竞拍，27%的房企参与次数在5次以内，仅有9%的房企积极参与了10次以上竞拍。

今年6月，房企拿地规模达到年内峰值。虽然7月和8月遭遇“两连降”，但累计数据显示，1-8月房企拿地规模仍同比增长。

据中指研究院数据，2020年1-8月，前100名企业拿地总额为21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。前100名房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.2%。

如果以市场前50名房企为观察样本，其中大多数房企的前8个月的拿地规模都大于去年。据中指研究院数据，前50名房企中有33家前8个月平均拿地金额高于去年月均水平。前50家月均拿地1906.4亿元，这一数字也大于去年月度均值。奥园、融信、越秀和滨江等四家房企的月均拿地金额，更是较去年增加1倍以上。

在拿地金额总排行榜上，中国恒大、中海地产和碧桂园分别以822亿、781亿和776亿排名前三位。

从城市等级看，一线和二线城市仍然是最热门的，各大房企都比较重视在二线城市布局。据中指研究院数据，1-8月，前50名房企一线城市拿地占比为4.3%，二线城市拿地占比为53.6%。中西部的省会城市尤其受到房企青睐，在拿地面积前10名中占据7席，武汉、兰州和西安分列前三位。

克而瑞发布的数据也显示，今年以来百强房企拿地建筑面积最高的20个城市均为一线及二线城市。

今年2月，香港置地曾以310.5亿元的价格拿下上海市徐汇一处地块，刷新全国土地交易总价历史记录。诞生新“地王”的长三角城市群，在今年也是全国拿地热度最高的区域，1-8月前10名房企合计拿地3137亿元。在热度上紧随长三角的是中西部城市群，其累计拿地金额达2331亿元。

房企拿地规模下降，土地出让金也环比减少。据中指研究院统计，8月300城土地出让金总额为4311亿元，环比减少23%；住宅用地出让金环比降幅更大（-25%），总额为3699亿元。一线至四线城市的单月出让金规模均环比下滑。如今土地市场火热的城市纷纷收紧调控，房企拿地规模连降两月，未来的土地市场会继续降温吗？

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