报告：珠海、江阴等11城房价过热 上半年涨幅超20%

上海易居房地产研究院27日发布《2020上半年中国百城房价报告》(下称《报告》)显示，上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%，总体上房价略偏热。

一线城市交易热带动房价热

资料图 中新经纬 摄

《报告》称，今年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。今年二季度年初累计房价同比涨幅曲线持续下行，其和房企积极降价促销去库存等有关。不过应该看到，虽然疫情带来冲击，但房价本身没有绝对地下跌，其涨幅依然位于两位数的水平。

从一线城市看，上半年，四个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1%。今年上半年一线城市楼市交易好于预期，甚至出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象，客观上使房价涨幅曲线有所抬升。

二线城市看，上半年，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。部分二线城市房价上涨幅度较大，尤其是杭州、南京和成都等，上半年这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21%，其都是近期政策收紧或预计收紧的城市。

此外，《报告》称，上半年，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱，但是房价本身也没有明显下跌。从信贷政策角度看，当前要防范各类违规资金进入部分重点三四线城市，相关稳房价工作也依然需要坚持。

上半年11城房价过热

《报告》定义，房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。从排序中可以看出，今年上半年，全国至少有11个城市房价是位于过热区间的，包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛，即此类城市上半年房价同比涨幅均超过20%。环保产业市场 空间加速释放

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