土拍溢价高、推盘抢收，“包邮区”楼市也火了
实习记者 陶婷
刚刚过去的5月，楼市迎来了一波“报复性反弹”。大量供应入市、成交价量上涨、楼盘竞争激烈、土拍热浪不断……沉寂数月后，不少二三线城市也迎来了今年楼市高峰。
如果说杭州、苏州是二线城市的风向标，那么江苏常州则是三线楼市热度的试金石。
近期常州楼市在成交数据上又燃又爆。
上周六，位于常州皇粮浜板块的万科四季都会加推，共计108套房源，户型面积106平方米-127平方米，备案均价约1.9万元/平方米，购房者需要验资60万，开拍前就有几十组客户验资，这是常州楼市认购中算是很高的。
而在过去的5月份，万科四季都会共成交了284套房子，成交总额4.6亿，成为常州主城区成交套数和成交总额榜单冠军。
位于常州武进区的纯新盘华盛品樾公馆，在近期售楼处及样板间开放后，现场迎来超过800组客户带着口罩来看房。
据常州本地媒体数据，常州主城区5月共成交4650套房子，是近几个月销售的最高点。第一名是上周有新推盘的万科四季都会，第二名是龙湖景粼天著，成交金额为5亿。
从各个板块来看，常州上月主城区的成交面积接近60万平米，与4月份基本持平，这一成交面积也高于同属长三角区域热点城市的苏州和无锡——5月苏州主城区成交面积为55万平方米，无锡主城区成交面积为51万平方米。
不仅是主城区成交火热，在常州金坛，新城金郡项目成交了1.9亿元，位于区域排行榜成交金额第一。
伴随着楼市成交量大幅回暖，常州土拍近期也连创新高。5月常州总共8宗地块竞拍，其中6宗地块是涉宅用地，总揽金107.2亿。
这6宗地中，就有5宗成交价过万元的地块。其中包括5月28日，被阳光城以楼面地价1.3万元/平方米拿下的天宁中东地块。还有新北区光阳地块东，激战20轮，溢价率20%，被华宇以楼面地价1.5万元/平方米拿下。
据常州本地媒体统计，常州成交价过万元的地块数量已经达到21幅，今后售价2万元/平方米的楼盘正在成为市场主流。
根据克而瑞数据，2019年的常州房企销售金额榜上，前三名分别为新城控股、路劲和雅居乐，销售额分别为200.7亿、83.14亿和71.79亿。在大本营常州，新城控股依然具有很大优势。
随着上半年各大开发商推盘节奏的不同，上半年的销售排行榜很可能将会发生改变。
在长三角城市中，同样表现强劲的还有位于浙江省的宁波市。
据宁波市房管中心数据，5月份，宁波市区商品住宅销售量为6625套，二手住房成交量6742套。其中，商品住宅销售量环比上升30.9%，二手住房成交量环比增长11.8%，楼市呈现复苏局面。
整个5月，宁波全市获批预售证的项目38个，供应12195套房源，环比上升17.1%。开盘及加推共21个项目，整体去化率超过七成，供应井喷的同时去化也不弱。
恒大·御海天下以496套的成绩夺得宁波市场5月销售冠军，紧随其后的是万科海上都会和滨海华侨城欢乐滨海小镇，分别卖了460套和328套。
除此之外，上月也出现了富力御官山和锦绣金珑悦府2盘“日光”，雅戈尔江上二期、中南樾府、春江明月等项目去化超9成。作为高端项目的龙湖天曜首期开盘卖了244套，去化率达85%。
在成交单价方面，宁波各大板块的限价也接连被突破——位于老江东的东部江山万里以约4.9万元/平方米的备案价再次刷新了宁波房价天花板，总共368套房源在当天去化就近八成。
宁波市场5月高涨的行情还在继续，6月预计还将迎来新一波开盘加推热。据不完全统计，6月鄞州区会加推6个项目，江北区和奉化区各3个项目，北仑区2个项目，镇海区1个项目。包括中旅城，“日光”盘宝龙一城、万科海上都会、湖成大境、富力御官山都将加推。
宁波疯狂的不止新房市场，土地市场上开发商们的狂热加价定调了宁波楼市的预期。
5月8日，宁波姜山地块开拍，开发商竞拍了327轮、四个半小时，最终，宁波本土房企荣安以约1.9万元/平方米的楼面价、16.16亿元总价和溢价率48.4%竞得。
5月19日，宁波鄞州地块开拍，开场半小时，楼面价就从1.5万元/平方米上涨至2万元/平方米，最终拍了257轮，杭州房企德信以2.2万元/平方米的楼面价、22.5亿元总价和45.7%溢价率竞得。
5月28日，位于老海曙、“国保”白云庄的一宗土地开拍，也竞拍了5个多小时，激战465轮。宁波本土企业维科置业以2.3万元/平方米楼面价、总价10.7亿元、溢价率35.5%竞得。
值得注意的是，5月21日，宁波还首次挂牌了起拍价超过2万元/平方米的地块。虽然截至目前，地块尚未开拍，但无疑为已经热起来的宁波楼市再添一把火。
同样在宁波慈溪，开发商在土拍市场的交战也相当激烈。
6月2日，宁波慈溪新城河3＃地块，竞拍了45轮，最终碧桂园以4.98亿元总价、楼面价8660元/平方米和溢价率24.4%竞得。
近年来，宁波人口增长速度加快，去年人口净流入34万人，常住人口达854.2万人，两年时间从800万人增长到850万人以上，宁波的常住人口已位居全国二三线城市前列。
且去年宁波的GDP达到约1.2万亿元，增速6.8%，高于全国6.1%的平均水平。超过了长沙、无锡和青岛，排名跃升到全国第12位。
数据显示，常州市2019年的常住人口达到473.6万人，被认定为Ⅰ型大城市。2017年和2018年的常住人口分别为471.73万人和472.86万人，近三年也呈现出上升趋势。
有人的地方才有需求，未来房地产市场发展人口增长是重要因素。再加上，如今开发商们争相在土拍市场上挥金如土，又有不少楼盘争相入市，购房者的神经被挑动，这些长三角的热点城市楼市开始逐步火热起来。
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