时代邻里：去年收入约10.8亿元 同比增加55%
3月10日晚间，刚上市不久的物业管理公司时代邻里控股有限公司（09928.HK）发布2019年业绩公告。2019年，该公司收入约为10.813亿元，同比增幅约55.4%；毛利约3.053亿元，同比增幅约60.3%，毛利率约28.2%；核心净利润(不包括上市开支)约为1.201亿元，同比增长约89.1%。
时代邻里是广东房企时代中国控股有限公司（时代中国控股，01233.HK）核心业务板块之一。2019年12月19日，时代邻里在香港联交所主板上市。年报披露，该公司全球发售所募得款项净额约为7.867亿港元（约合7.044亿元人民币）。
时代邻里主要业务包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务与其他专业服务，收入分别为6.778亿元、2.755亿元、7915.2万元和4890万元。
时代邻里提供的物业服务除了住宅项目外，还包括商业物业及写字楼、政府大楼、工业园、公共设施、医院、机场、学校以及市政环卫等项目。截至2019年，时代邻里在管项目共229个，覆盖19个城市，总合约建筑面积5800万平方米，总在管建筑面积4650万平方米。其中，有223个在管物业管理服务项目，在管总建筑面积逾3840万平方米；及6个在管建筑面积约810万平方米的市政环卫项目。此外，时代邻里共有54个签约物业管理项目尚未移交管理，未交付建筑面积约为1090万平方米。
时代邻里及时代中国控股扎根大湾区20逾年，截至2019年底，该公司物业管理在管项目中，约3230万平方米建筑面积的项目位于大湾区，占物业管理服务总在管建筑面积的84.1%。2019年，该公司新增合约建筑面积2160万平方米，其中大湾区项目合约建筑面积增加1660万平方米，同比增长77.6%，其他城市项目合约建筑面积增加500万平方米，同比增长79.4%。
时代邻里通过加大与第三方的合作，以减少对时代中国集团的业务依赖。年报显示，在物业管理方面，外拓的物业的物业管理在管建筑面积为2105.8万平方米，所占百分比从2018年的28.8%上升至2019年的54.8%，管理外拓的物业所产生的收入由2018年的1.084亿元增加至2019年的2.961亿元。来自时代中国集团的物业管理收入为3.817亿元，在管面积为1737万平方米。
年报披露，为筹备上市，2019年内，时代邻里收购了广州东康物业服务有限公司、清远荣泰及佛山宜信3家公司，并取得1386.4万平方米建筑面积项目。
同时，时代邻里为17个城市更新项目提供物业管理服务与增值服务，服务内容包括清洁、安保、运营管理及租户管理。
年报表示，截至2019年，时代邻里流动比率(流动资产╱流动负债)为2.15倍(2018年12月31日:1.66倍)，无任何尚未偿还其他计息借款。
对于新冠肺炎疫情的影响，时代邻里表示，疫情期间凸显了优质的物业管理在城市公共服务越加重要的作用，资本市场对物业管理行业的关注度持续上升，行业竞争加剧，而扩张规模仍然是物业管理企业的重要战略。2020年，时代邻里一方面继续立足大湾区，拓宽全国市场，通过收并购快速打开华中、华东等一线经济高增长区域;另一方面，计划布局更多高利润业态，扎根物业服务细分领域，逐步建立服务业行业竞争壁垒。
根据计划，时代邻里募资所得的7亿多元，约65%或约4.598亿元将用于寻求战略性收购及投资机会;约15%或约1.061亿元将投入以先进的物联网、互联网及AI技术打造智慧社区，以提高工作效率、客户服务质量及降低人工成本;约10%或约7070万元将用于开发一站式服务社区平台及“邻里邦”在线服务平台;剩余部分将用作一般企业用途及营运资金。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)
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