投资分三个层次 你如何选择
■投资思维
■苏渝
据媒体报道，目前我国已有近13个省市发布了2020年重点项目计划清单，共包括逾10000个项目、投资总额近34万亿。与此同时，全球降息潮来袭，美联储降息50基点。面对美联储降息，我们应该如何应对？继续放水或跟风降息将引发通胀，房价上涨，汇率贬值；不放水，经济难以回到枯荣线之上，失业率升高，中小企业举步维艰。央妈现面临两难选择。
在此背景下，怎样投资才能钱生钱？这是每个人都必须认真对待和思考的问题。投资有三个层次，一是无风险投资，二是中风险投资，三是高风险投资。先看无风险投资，比如：银行存款及保本理财，在负利率时代，虽然可以保本，但收益可能跑输通胀；再看中风险投资，比如：买入能避险的黄金，黄金也有波动、并非稳赚不赔；再看高风险投资，比如：买股票炒期货等，风险大，但收益可能更大。这时候，身边有个选股的专业水平很高且负责任的投资顾问就非常重要了。你选的投资顾问，决定了你今后手中钞票缩水还是让它钱生钱，跑赢任何级别的通胀。当然，抗通胀最有效的是买入不动产。下面就浅淡一下不动产抗通胀的功能。
首先，我们从投资说起。过去十余年，基建投资虽然一直在做，并取得了不小的成绩，但对经济拉动最强、最广的还是房地产。因为房地产牵涉到上下游近百余个行业，起到了四两拔千斤的杠杆作用。但为了抑制高房价，管理层陆续提出建立房地产长效机制实现居者有其屋、坚持房住不炒、不把房地产做为短期刺激经济的手段等系列措施。
其次，中产阶层成为不动产的中坚力量。在全面进入小康社会后，中产的数量是经济发展的基础，是社会消费、投资的主力。我国近年中产数量爆发式增长。据统计，这个人群数从2000年的5百万人，发展到2015年的2.25亿人，年均涨幅超过20%。预计到 2020 年会增加到 2.75 亿人，这个人口数字会超过欧洲人口的总和。如何提升中产的信心，推动他们继续消费和投资，是经济是否能保持高速增长的关键。在股票、存款、购置黄金、购置一线城市房产四大最基本的理财方式中，购房是目前最保值、增值的投资方式，一线城市不动产几乎是国内外唯一有抗通胀能力的资产配置选择。如果货币超发，我们又进入到一个长期通货膨胀的通道里，三类商品可保值：美元、贵金属、不动产。其中，不动产因资产最高，其抗通胀的功能可见一斑。用长期眼光来看，十年内，一切不动产都是抵抗货币泡沫化最有效的武器。
再次，不动产抗通胀的功能。由于房价在家庭支出中是最重大的一块，大家对房价的涨幅记忆深刻，但却忽视了在房价上涨的同时，我们的工资以及其余生产生活资料涨幅并不比房价低。从国内中产可以选择的几个最基本的理财产品来看，上海房价远远跑赢其他几个产品。从2008年到现在，上海市一手商品住宅成交价格涨幅超过4倍，而另外3个选项涨幅没有超过1.5倍的。举一个简单的例子，假设在2010年，有100万元资金可以用来投资。投资做股票，现在等于66万元；存银行，现在等于129万元；买黄金，现在等于145万元；而在上海买一套房，到现在就相当于407万元。
土地是不可再生复制的，除去政府税费，房价的上涨部分只是更为全面而真实的反映了货币增多的现象，因此我们认为：不动产是最佳抗通胀工具是有其逻辑的。
（苏渝，高级投资顾问，欢迎关注新浪微博，微信公众号chxy9888或苏渝抓牛股）
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