今年房地产市场稳仍是主基调 机构预测：一二线城市市场稳中有升 三四线热度将逐渐下滑
诸葛找房日前发布《2019年房地产市场年报》。报告指出，2019年新房市场在调控高压下难突破，三四线市场优胜劣汰；展望2020年，房地产市场将整体维持稳定，而城市间分化明显，预测成交量可能会小幅下降。
新房市场：城市分化加剧
根据该报告，2019年全国开发投资增速维持高增长，商品房销售面积增速收窄，40城新建商品住宅成交面积稳中有降，成交均价受到成交结构性影响小幅上涨。一线城市由于连续两年成交量低迷，2019年开始企稳反弹，成交量呈现上涨趋势；二线城市整体成交量保持稳定，三四线城市市场下行态势明显，棚改支撑力度减弱以及市场需求透支的作用下，后续市场调整压力仍较大。
2019年，品牌房企销售稳步增长，从监测10家品牌房企经营数据看，销售面积增速均大于全国商品房销售面积增速，销售额增速除万科低于全国销售额增速外，其他房企均高于全国增速水平，龙头房企优势凸显。
根据市场趋势预测，2020年全国开发投资增速下降至8%左右，全国商品房销售面积增速下降至-1.5%左右，全国商品房销售额增速预计在5%左右，全国商品房成交均价继续呈现结构性小幅上涨。
从整体来看，2020年房地产市场整体维持稳定，但从分等级城市来看，城市间分化明显，预计2020年一二线城市市场稳中有升，而随着棚改货币化政策的收紧以及部分需求透支，三四线城市热度将会逐渐下滑。从房价方面来看，2020年绝大多数城市房价都有下降的可能，但受成交结构性因素影响，会导致全国平均值上升。从成交量方面来看，预测明年可能会小幅下降。
二手房市场：价格温和波动
《2019年房地产市场年报》显示，2019年二手房市场逐步进入平稳运行周期。2020年二手房市场情绪逐步回归平稳与理性状态，市场价格呈现温和波动状态。
报告指出，全国二手房市场在“房住不炒”、以稳为主的基调下，基本实现平稳运行。2019年上半年市场价格先抑后扬，后期趋于平稳，年末回升至2018年12月水平。城市结构性差异明显：分城市等级来看，一二线城市受政策调控压力较大，2019年市场遇冷明显，而三四线城市由于市场敏感度低，市场价格或存在滞后，全年整体表现优于一二线城市；分区域来看，因区因城施策下各区域市场表现各异，长三角经济圈全年表现稳健，西北东北城市前三季度市场价格上涨显著，珠三角经济圈受区域规划和政策利好带动，年末逆势上扬，而环渤海经济圈和西南城市2019年市场则较为冷淡。
随着“房住不炒”总体基调的稳步奠定，在经历了2018年的调整与2019年的逐步趋稳后，2020年全国二手房市场将延续平稳运行趋势，市场价格呈现温和波动状态。“因城施策”的逐步实践与落实，不仅将带来政府监管的逐步稳定和策略明确，也将推动市场情绪从动荡不安逐步走向平稳与理性，而市场情绪的理性，对于维持市场价格稳定十分重要。因而2020年上半年随着市场情绪的逐步回稳，可能带来市场价格的短暂波动上升，但后期随着情绪持续平稳，市场价格波动变化也将维持在合理变化区间。
青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
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