优客工场提交招股书，2019年前三季度净亏损5.728亿元
记者 | 彭新
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北京时间12日凌晨，联合办公运营商优客工场向美国SEC公开递交招股书，拟寻求在美国纽交所上市。优客工场股票代码为“UK”，主要承销商为海通国际、华兴资本、The Core Securities, Prime Number Capital, CRIC Securities。
据招股书披露，优客工场2019年前三季度总净营收为人民币8.746亿元，高于上年同期的人民币2.823亿元。总营收成本为人民币10.084亿元，高于去年同期的人民币4.441亿元。净亏损为5.728亿元，较去年同期的净亏损人民币2.701亿元扩大112%。
截至2019年9月30日，优客工场在大中华地区和新加坡的41个城市拥有197个协同工作空间，总管理面积608600㎡，提供工位72700个，会员总数为609600名。
在运营的共有171个工作空间，为会员提供了约72万个工作站，并且还在建设中的26个工作空间或施工准备工作，预计其中大部分将在2019年第四季度以及整个2020年投入运营。优客工场在运营的171个联合办公空间整体出租率约为79%，其中，优客工场将经营24个月以上的空间定义为成熟空间，目前共有65个，出租率为83%。
根据招股书，优客工场在全球范围内发展智能协作生态系统，让用户可以利用平台释放自身的潜力。简单来说，优客工场没有停留在空间赋能的层次，而是以服务赋能入驻其中的每个独立个体或群体。
招股书显示，根据Frost＆Sullivan的报告，就中国的共享办公空间数量而言，优客工场是中国最大的共享办公社区。
很难说优客工场现在选择上市是一个好时机。2015年毛大庆从万科辞职，成立优客工场，业务模式与WeWork类似；2017年毛大庆还将WeWork称为他们的“榜样”，之后成长为WeWork在中国最大的竞争对手。但随着今年WeWork的IPO因严重亏损遭到投资者冷遇之后，优客工场也面临着投资者同样的审视，如何缩减亏损实现盈利成为优客工场需要回答的现实问题。
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