【消费之声】房屋租赁市场需要“深耕细作”
周俊生
曾经热闹一时的长租公寓市场近来频频传出爆雷的恶性事件。据业内不完全统计，仅在今年，国内就有20多家长租公寓因资金链断裂而难以为继，数以万计的房东和租客蒙受经济损失，租客更是受到严重的生活困扰，而大量遗留的债务问题又衍生出复杂难解的社会矛盾。
目前一些出现问题的长租公寓平台，大多是以投资为目的，从房东手中广泛收纳房源，特别是前几年建造的一些公寓式住房，房东购买后大多并不是自住，由于房源集中，更是成为这类机构青睐的目标。这些平台在收纳房源后，再向租客转租。从简单的市场原理来说，这类平台做的实际上是“二房东”生意，它人为地在房东和租客中间楔入了一个台阶，客观上只会抬高房租，因此这种模式并不具备广泛的应用价值。但是，对于房东来说，将房源交给这种“二房东”打理，可以省却和租客直接打交道的麻烦，同时这种由平台统一管理的模式，也能满足一些年轻租房者的心理需求，因此赢得了一些市场。更为重要的是，一些长租公寓平台在创业初期，普遍采用了“高收低租”的模式，即用较高价格收纳房源，又转手用较低价格出租，使其在发展初期成为一种很受欢迎的租房模式。
但是，这种“高收低租”模式从本质上说是违反市场规律的，因此也不可能有持久生命力。长租公寓平台投身市场，不是来“学雷锋”的，通过市场运作赚取利润才是它们的根本目的。但是，一些长租公寓平台无视经济规律，它们投入这个行业，其目的只是在于通过烧钱来提高自己在市场上的影响力，为自己吸引更多投资甚至上市融资提供便利。它们无节制地拉长了金融杠杆，只是这种平台通常资本并不雄厚，“蚀本生意”的“容忍度”很低，一旦运作未能达到预期目标，很容易出现金融杠杆断裂的问题，难以为继的时候，资本“躺倒”或者“跑路”，留下“一地鸡毛”便是难以避免的事情了。
这种过度利用金融杠杆来扩张资本利益的做法近年来在很多领域出现，但它们已经产生了金融运作的性质，需要严格的金融监管配套，如果在这方面出现漏洞，极易产生不良后果。对于政府监管部门来说，当一种新的资本运作模式出现的时候，不能只是看到它短期内产生的热闹，而是要预见到它未来会走向什么样的发展方向，用未雨绸缪的制度约束引导资本健康运作。
新闻推荐
晨报讯随着最新一轮纾困措施正式出台，香港特区政府自8月以来已连续四次推出针对企业和市民的支援计划，涉及金额共计超...