交定金别着急

在房屋交易中，对于购买人来说，无论是购买新房还是二手房都是一项较大开支，房屋出售人则对房款能否顺利给付较为关心。房屋买卖双方达成初步意向后，关心的都是交易安全。对此法律设定了定金制度，为保证买卖双方进一步商谈具体买卖事宜，购买人向出售人交付定金，出售人收到定金后，在约定期限内不能再将房屋出售他人，违约方将承担相应法律后果。但少数没有购房经验、法律意识不强的买房人，在看房过程中遇到中意房源，担心被他人抢先购买或房价变动，未考虑自身购买条件，急于交付定金预定所购房屋，事后又因经济条件等自身原因导致无法购买，从而触碰定金罚则,承担相应法律责任。

外地留济工作的邢女士今年初通过房产中介，看中了一套离单位较近的二手房，邢女士对房子比较满意，便向房产中介交付了5万元购房定金。邢女士筹措房款时，查询到自己银行卡有不良贷款记录，无法办理房贷，便通知房屋中介因自己没有能力一次性全款购买房屋，要求退还交付的5万元定金。房产中介告知邢女士，定金已经交给房屋出售人，若邢女士不购买房屋则无法退回。邢女士为此来到市人民来访法律顾问室咨询。

值班律师详细了解案情后告知邢女士，由于邢女士所交的5万元定金具有担保性质，适用定金罚则。交付定金一方不购买房屋无权要求返还定金，收受定金一方不履行卖方义务，将双倍返还定金。邢女士听后表示非常后悔，明白了是自己买房心切未考虑周全所致，理应承担法律责任。

■律师建议：

一、广大市民在买卖房屋或大额消费时，如若需要交付定金一定要谨慎考虑，切忌盲目交付。

二、牢记法律规定的“定金罚则”，给付定金一方不履行约定义务时，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定义务时，应双倍返还定金。

三、依据担保法的规定，定金的数额可以由双方协商确定，但不得超过合同标的额的20%。

（本报记者 刘晓群 通讯员 宋军 卢圣国）

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