央行综合运用多种工具,对房地产融资进行逆周期调节

聚焦

近年来,“房住不炒”一直是楼市调控的关键词。今年以来,央行也多次强调“房住不炒”的定位,落实房地产长效管理机制。央行行长易纲近期指出,将按照因城施策原则,加强对房地产金融市场的宏观审慎管理,强化对房地产整体融资状况的监测,综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。

从“综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节”在今年的运用来看,不得不提的就是今年8月份央行对贷款市场利率(LPR)进行改革,并宣布自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

从改革后的报价来看,5年期LPR仅在11月20日下调了一次报价,下调幅度为5个基点。“即便5年期LPR报价下调,也不能理解为房地产市场的放松。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示,因为制定LPR报价机制的本意是推进利率并轨改革,打通货币政策传导机制,服务实体经济发展,房地产市场不会因此而放松。

同时,央行引导商业银行优化信贷结构,房地产贷款增速平稳回落。据央行第三季度货币政策执行报告显示,9月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为43.3万亿元,同比增长15.6%,增速较上半年下降1.5个百分点。东方金诚首席宏观分析师王青认为,整体来看,今年房地产金融的逆周期调控效果达到了比较理想的平衡状态。

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