楼市2019： 在变幻莫测的市场中韧性前行
白驹过隙，转眼间2019年收官在即。回首这一年的楼市，可谓是“跌宕起伏”。
这一年，土拍政策“松限”，多幅地块刷新地价记录，竟出现“面粉贵过面包”的情况。
这一年，楼市经历“冷热”交替，从上半年热盘频出“一房难求”，到下半年促销降价“横盘期”，市场的风向让人难以捉摸。
这一年，广西政策利好不断，《西部陆海新通道总体规划》印发实施、全面落实强首府战略、广西自由贸易试验区揭牌成立……楼市在变幻莫测中韧性前行。
政策丨“房住不炒”仍是主基调
2019年，“房住不炒”依旧是主基调。
据中原地产研究中心最新数据统计，目前为止，今年全国房地产调控次数已达575次，远超去年全年450次。其中，11月全国地产调控次数更是刷新此前纪录，高达72次。楼市定向微调仍在加码。
从今年3月份“防止房市大起大落”、4月份进一步重申“房住不炒”到7月份首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、12月份“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。
可以发现，这些都是为了促进房地产市场平稳健康发展。
2019年南宁虽没有加码调控，但因房价涨幅较大的原因，受到关注。5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行预警提示，南宁位列其中。
市场丨楼市促销，房企以量换价
国家统计局12月16日发布的最新房价数据显示，南宁11月新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月回落1.7%；同比上涨13.9%，涨幅较上月回落0.2%，结束了房价涨幅连续3个月排行全国前三名的情况。今年以来，南宁房价已经出现环比11连涨。
不少房企为了完成年度销售指标以及回款等压力，从9月开始进入促销模式，特惠房、取消捆绑车位、取消溢价，以量换价加速回流资金。有些楼盘则转变策略，选择“精改毛”入市，如建发玺院、金悦澜湾、华润置地·悦年华等楼盘，都取得了不错的销售成绩。
今年南宁楼市，区域分化依旧严重。热门板块走量迅速，涌现了多个“爆款”楼盘。如光明城市、五象澜庭府、嘉和城、建发&鼎华·北大珑廷等楼盘，基本开盘就售罄。但稍冷区域大部分楼盘依旧走量艰难。
土地丨土拍市场“先扬后抑”
今年南宁土地市场“先扬后抑”，上半年房企积极拿地，多幅地块地价破“万”；下半年，房企理性拿地，底价成交、低溢价成为主流。
3月29日，南宁市龙光房地产开发有限公司经过21轮竞价+185轮竞配建的角逐，成功拿下五象湖平乐大道162亩地块，总价约24.27亿元，楼面地价7500元/平方米。产权移交住房配建面积12.65万平方米，配建比高达40.3%。
此后，五象湖、三岸、柳沙等多幅地块地价也相继破“万”，不少人感叹“面粉贵过面包”。
下半年，南宁“旧改地”频出，多幅地块均底价成交。如：建发7月5日，底价成交北大客运站88亩综合地；9月12日龙光将青秀东葛路56亩旧改商住地收入囊中；11月21日，洋浦地产摘下五里亭93亩旧改地。越来越多老城区的旧改地块，进入土拍市场，开启了“换血”计划。，
此外，今年南宁土拍市场方式有所松绑，竞价方式由“两限一竞”，转为“一限一竞”，取消“限房价”。但在地块竞拍方式更加多元化，有“限地价”、“竞产权移交住房”、“竞产权移交安置住房”、“竞公租房”、“竞增减挂钩节余指标”等不同方式组合。
利好丨西部陆海新通道战略，构建国家“战略后方”
2019年8月，经国务院批复，国家发展改革委印发实施《西部陆海新通道总体规划》，这标志着北接丝绸之路经济带、南连21世纪海上丝绸之路、协同衔接长江经济带、在区域协调发展格局中具有重要战略地位的西部陆海新通道建设上升为国家战略，为包括南宁在内的西部地区带来了重大发展机遇。
西部陆海新通道定位推进西部大开发形成新格局的战略通道、连接“一带”和“一路”的陆海联动通道、支撑西部地区参与国际经济合作的陆海贸易通道、促进交通物流经济深度融合的综合运输通道，对于平衡中国城市发展格局，构建更强大的“战略后方”有着重大战略意义。
此外，产业转移是推动广西区域协调发展和产业转型升级的重要方式，广西在融入粤港澳大湾区战略中具有得天独厚的优势。（覃维维）
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