明年楼市“稳”字当头
中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行。会议总结了2019年经济工作,分析当前经济形势,部署2020年经济工作。本次会议将与房地产有关的内容放在了明年六大重点工作中的第三条,即“确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善。”从本次会议上所传递的信息来看,“稳定”依然是未来一段时间内房地产政策和市场的主基调。预计在稳的基调下,局部城市在贯彻“因城施策”方针下,可能会在国家发展战略及城市发展需求下适当调整政策。对此,业内分析人士的看法也基本一致:
上海易居房地产研究院副院长杨红旭:会议再次重申了“房住不炒”、长效机制、“三稳”,但并没有进一步加强语气,调控的政策口径是稳中趋松的。预计未来楼市调控政策以稳为主,中央层面不再进一步升级调控,同时更加注重民生,这意味着部分政策可能会调整放松。因为全面收紧的调控会“误伤”合理的住房消费和购房需求,注重民生则需要一个渐进式的、合理的政策支持。
易居研究院智库中心研究总监严跃进:此次会议强调了房地产市场“平稳健康发展”的目标,这个目标总体上不变。此外,还进一步明确了“房住不炒”的政策导向,这也充分说明当前中央对房地产市场政策的明确及持续,投机炒房的做法依然被管控。同时,再次提出因城施策,也有助于后续各地根据实际情况进行政策调整；重申“三稳”,也意味着各地方政府对房地产市场的调控不能放松,需及时管控一些趁势涨价、趁势干扰市场秩序的交易行为,最终促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。
中泰证券研究所政策组负责人杨畅:房地产市场的重点是“平稳健康”。会议进一步坚持“房住不炒”的总基调。值得注意的是,根据国家统计局70城数据,环比下跌城市数量近期较多。因此,在当前环境下的“平稳健康发展”,意味着在不能出现大涨的同时,也会警惕出现大跌的现象。因此,会议中“因城施策”的表述,也存在对于个别城市、个别区域适当松动,确保稳定的可能性。
综合
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