历经波折的泰禾深圳地王项目明年将入市

记者 | 傅林林

身背“深圳地王”的泰禾尖岗山项目任何新的进展都会引来外界的关注，近期，泰禾对该项目在年内第二次进行物业招标。

招标的项目名称为泰禾都市花园，即A122-0345地块，目前该地块还处于待建状态，尖岗山另一幅地块A122-0352分为AB区，目前处于在建状态。

根据招标文件显示，此次受理报名时间为11月14日，结束时间为11月21日，招标部分估价433万元，需要对方在深圳至少具有1个20万平方米住宅项目在管经验。

一家知情物业公司人士向界面新闻表示：“我们了解后不打算投标了，这就是走个过场，物业销售都会进行招标，只有小部分城市不需要，不过这并不代表项目即将入市。”

而主打豪宅产品系的泰禾其物业一直是由自己的物业公司进行管理。

根据此次招标信息，泰禾都市花园板块的竣工时间要到2022年7月，入伙日期要到2023年10月。

目前，城市花园A区正在建设中，部分别墅工程已经接近封顶，而都市花园所在地块还没有施工的迹象。根据规划内容显示，泰禾城市花园项目A区将建别墅群，B区则为2栋楼体34层的高层住宅。

今年3月份，深圳泰禾已经为城市花园项目进行了前期物业管理进行招标，而界面新闻了解到，9月份，泰禾已经开始为高层进行方案招标，标的包括高层空中院墅、顶层天际豪宅、首层地下一层会所以及相应地下室范围。

2015年底，泰禾以57亿元的价格拿下这两幅地块，其中一宗土地的楼面价接近8万元/平方米，除了高昂的地价，尖岗山地块还遭遇了限高调规和严格的限价，这让这两块高地价的进展十分缓慢。

从2015年底拿地以来，宝安管理局官网直到2018年1月才披露了尖岗山地王的《建设工程规划许可证》及总平面图。

而根据《深圳市土地使用权出让合同书》深地合字（2015）1029号和《深圳市土地使用权出让合同书》深地合字（2015）1030号，这宗地在出让时就已要求，项目主体工程及附属工程竣工日期为2018年12月25日前。

在诸多压力下，泰禾广深区域三任总裁田九坡、丁毓琨、许珂离职。

随着A区域的动工，市场也传出深圳院子别墅产品2019年下半年入市的消息，8月23日，泰禾集团副总裁兼广深区域总裁邵志荣表示，尖岗山深圳院子项目会在三季度或四季度亮相。

不过从目前的情况看，在2019年仅剩1个月的时间的情况下，深圳院子今年开盘并不乐观，界面新闻在现场看到项目售楼处还大门紧锁，并没有开盘迹象。

关于深圳院子何时入市，泰禾方面向界面新闻表示：“深圳院子是老板主抓，所以提了更高的要求，很多方面还在调整，预计明年入市。”

而从整个泰禾广深区域的经营看，2017年，该区域营收只有470万，“广深区域一度在月度会议上没有内容可讲”，泰禾一位内部人士向界面新闻表示，2018年，泰禾在珠三角地区的项目主要有珠海泰禾中央广场、佛山院子、澳门湾等项目，这些项目的入市让泰禾在广深区域供货方面有了很大改善，2018年实现了33557.66%的增长。

目前，泰禾已经将广州院子、佛山院子的部分股权转让给了世茂，在深圳，泰禾目前也仅有坪山中央广场项目入市。而根据经济观察报的报道，华发也意欲收购泰禾位于中山的项目。

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