央行“降息”推动LPR下行5年期以上品种首次下调 业内人士表示，本次调整幅度有限，对于房地产市场不会产生明显影响
本次LPR调整对房地产市场影响不大。新华社发
11月20日，贷款市场报价利率（LPR）改革后迎来第四次报价。在本月央行先后下调1年期中期借贷便利（MLF）利率和公开市场操作7天期逆回购利率5个基点后，最新的1年期LPR如期下调，此次下调幅度为5个基点至4.15%；5年期以上LPR报价也下调5个基点至4.8%，是LPR改革后的首次下调。业内人士表示，本次调整幅度有限，对于房地产市场不会产生明显影响，但有助于稳定房地产市场预期。
LPR首次下调5个基点令市场意外
为推动银行贷款利率下行，本月以来，央行先后下调MLF和逆回购利率各5个基点，旨在降低银行资金成本，从而引导银行降低LPR报价。当前，1年期LPR已较同期限贷款基准利率低20个基点。此次LPR下行，将利于新发放贷款的实际利率继续下降。
方正证券首席经济学家颜色对记者表示，1年期LPR下降5个基点，体现了央行引导实体经济融资成本下行、强化逆周期调节的政策意图。同时，操作更加明确了央行以MLF利率作为新的基准。
不过，也有分析认为，1年期LPR只下调5个基点不及预期。法国巴黎银行中国汇率及本地市场策略主管季天鹤对记者表示，1年期LPR只降了5个基点，说明银行负债端成本仍然较为刚性，银行依靠压缩报价利差来降低LPR难度较大。因此，为引导LPR继续下行，未来MLF利率还有继续下调的必要和空间。
尽管1年期LPR下调毫无悬念，但5年期以上LPR首次下调5个基点，还是令市场意外。
LPR微调有助于稳定楼市预期
光大证券首席固收分析师张旭对记者表示，本次1年期LPR下降主要是由于资金成本下行，相同的影响也会体现在5年期以上品种。有观点认为这意味着房地产调控政策可能出现边际放松，不过，多名受访人士表示，不能将LPR下调5个基点与房地产调控边际调整简单挂钩。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英则认为，房贷走势如何还要看加点基数是否会调整。LPR下调的首要目的是推动降低实体企业融资成本。目前房地产市场仍处于高压态势并未放松，虽然LPR下调基点是利好因素，节约购房成本，但并不会对房地产市场有较大影响。
记者从北京市多名房地产行业人士了解到，每年年底房地产市场都有一轮成交量回升，本次5年期以上LPR微调，尽管购房信贷成本降低幅度不大，但有助于稳定房地产市场预期。
央行最近发布的第三季度货币政策执行报告中也再次强调，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
为实体经济融资成本“减负”成为当前金融监管部门一项重要的工作。除央行外，银保监会11月20日表示，下一步将增加金融机构的有效供给，引导银行持续下沉客户群体，提升金融服务覆盖面，增加小微企业信贷投放。加大结构性降成本力度，引导银行贷款利率继续保持在合理水平，规范银行服务收费等。
综合《证券时报》《中国证券报》
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