物流与数据中心这类资产正成投资新宠
实习记者 陶婷
受高回报驱动，以物流地产、数据中心为代表的另类资产正越来越受到重视，而办公楼投资热度已不及往年，零售地产正淡出投资者视线，曾迅速扩张的共享办公如今正让投资者爱恨交织。
根据普华永道与城市土地学会（ULI）联合发布的《2020年亚太区域房地产市场新兴趋势报告》，工业物流地产已跻身核心资产之列，“最后一公里”和“冷藏设施”等物流衍生品，也非常吸引投资者的目光。
近年来，国内外资本对物流地产的兴趣日益浓厚，投资者来源也日益多元化。随着电子商务的蓬勃发展，我国物流市场发展迅猛，形式也逐渐多样化。
2018年，中国人寿与物流业巨头普洛斯联合发起设立约100亿元的收益增值型基金，用于国内一二线核心城市增值型物流地产的投资。同年，中国平安宣布旗下平安不动产与普洛斯建立战略合作关系。
今年11月，苏宁易购全资子公司江苏苏宁物流有限公司与深创投不动产基金管理(深圳)有限公司计划设立苏宁深创投-云享仓储物流设施二期私募股权投资基金。
万科首席运营官张旭也透露，万科冷链物流业务目前已累计入驻19城，在国内一二线城市及内陆核心城市完成覆盖。
除了物流地产，数据中心也成为非常受欢迎的另类资产板块。
受即将到来的5G移动技术推动，数据的重要性也日益显现，但同时数据中心也存在地价高、能耗高等门槛，而中国数据中心面临的最大挑战在于，在有需求的城市里寻找土地并确保所需电力供应。
相对另类资产而言，传统的办公楼和零售地产热度逐渐褪去。RCA数据显示，2019年上半年亚太区零售地产投资额下跌至165亿美元，跌幅达7%。
“双创”热潮催生的一大批创业公司对办公空间的需求，使共享办公行业迎来井喷式发展。但目前行业已进入整合期，一线城市的项目也经历着从“浪潮”到“过冬”的转变。
共享办公巨头WeWork在IPO失败后，不得不压缩成本、减少开支，以维持生存。除此之外，国内共享办公的日子也很艰难，潘石屹将旗下的SOHO3Q出售，氪空间在巨亏之后也转型搞“定制办公”。
“归根结底，制约共享办公发展的核心因素还是资本和现金流问题，”普华永道中国审计部合伙人孙颖表示，“但共享办公仍是未来发展趋势，目前业主和运营者逐渐达成合作关系，通过运营商对空间的灵活、创新利用和服务来降低风险。”
此外，世邦魏理仕历史数据显示，2019年3月共享办公空间达到了5400万平方尺，该细分市场占亚太的地区办公空间供应量的3%以上，而在美国只占2%。未来共享办公的发展或仍被看好。
总而言之，共享办公正让投资者爱恨交织。
普华永道与城市土地学会所发布的报告认为，在全球经济放缓、贸易摩擦和监管环境紧缩之下，亚太区房地产市场谨慎的态度在广泛蔓延，但物流地产、数据中心、共享办公等另类资产的崛起，也为亚太房地产市场注入了新的活力。
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