时隔55个月 35城二手房价齐跌 专家：降温态势春节前难逆转

国家统计局近日相继公布了商品房、商品住宅市场的重要数据。在房企以价换量的策略下，中国前10个月的商品房销售面积同比增长了0.1%，增速今年以来是首次由负转正。而70城房价数据显示，一线、二线、三线城市的新房、二手房销售价格环比涨幅均出现回落。国家统计局城市司首席统计师孔鹏称，10月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落。

从数量上看，70个大中城市中，10月份新房销售价格环比下跌的城市达到了17个，比9月的12个有明显增加；二手房价格下跌的数量增加到35个，这是时隔55个月后再次出现半数城市二手房价格下跌的情况。

从全国看，今年7—10月，全国商品房销售面积连续四个月高于去年同期。国家统计局发布的数据显示，1—10月，全国商品房销售面积约13.33亿平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%；商品房销售额12.44万亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波称，商品房销售面积增速由负转正，显示出10月“以价换量”效果得到明显体现，房企通过打折促销、精装变毛坯等方式，拉动了销量提升。

国家统计局发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。张大伟称，从全国商品房销售数据可以看出，市场的整体成交量仍在上行，今年有望刷新2018年创造的15万亿销售额的记录。但从房价看，一二三线城市逐渐进入了调整期，如果没有明显的政策放松，市场拐点将会出现。

诸葛找房数据分析师国仕英认为，临近年底，房企为加速销售回款，会继续降价促销，预计各城市的价格将保持稳定或微跌态势。受到新房价格影响，二手房也将有相同的表现。张波也称，在调控长期从严的背景下，购房者预期已经明显呈现“看平”状态，很多城市和区域如果不“以价换量”，很难拉动销量提升，预计全国楼市降温的态势在2020年春节前很难出现逆转。

不过，今年以来，多地都出台了人才引进政策，人才政策与购房挂钩，被市场认为是房地产调控松绑的表现。张大伟称，楼市调控依旧严格，房价上涨过快的城市仍会不断打“补丁”，但如果房价下调，相对宽松的政策也可能出台。薛宇飞

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