深圳“豪宅税”征收标准11月11日起调整 降低刚需购房成本普通住宅的标准不再有价格规定了
广 州 二手房让价幅度维持5% 六成楼盘二手成交均价同比下降
房地产信托 发行规模连降四个月
据新华网消息 受监管持续加码影响,房企通过信托渠道融资补血加快“缩水”。用益信托最新数据显示,截至11月11日,7月以来我国房地产集合信托发行近2500亿元,相比去年同期的近3300亿元下降21.2%。值得注意的是,近四个月房地产信托单月发行规模持续下降,从7月的不到800亿元降至10月的不到440亿元。
用益信托统计数据显示,7月以来,我国房地产集合信托发行仅为2592.5亿元,同比下降21.2%。按月来看,7月至10月,我国68家信托公司分别发行544只、421只、424只和270只产品,融资规模持续下降,分别为798.92亿元、708.39亿元、646.96亿元和438.17亿元。
用益信托认为,目前房地产类信托的监管已经进入“深水区”,信托公司在合规问题上无法马虎,同时房地产行业调控的基调是以稳为主,压通道、控地产的趋势不会改变。目前房地产信托的重点在于合规问题和交易对手,信托公司对头部房企的需求度有所上升。
据深圳市税务局相关工作人员确认,从2019年11月11日起,普通住宅的标准不再有价格的规定了,这意味着深圳4年多来执行的普通商品住房优惠政策征收标准有了重大变化。深圳市住房和建设局表示,深圳对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。
什么是“豪宅税”?
“豪宅税”是市场相对普通住房价格标准的提法,即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠,在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。
深圳调整前的优惠政策是什么?
2015年9月公布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》规定,享受优惠政策的普通住房,应当同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含本数)以上；单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下；实际成交价低于规定的所在区域普通住房价格标准(不同区域的上限介于200万元至490万元之间)。
根据《通告》,深圳市十个区内不享受优惠政策房屋的价格上限分别为:罗湖区每套总价390万元；福田区每套总价470万元；南山区每套总价490万元；盐田区每套总价330万元；宝安区每套总价360万元；龙华新区每套总价320万元；龙岗区每套总价280万元；光明新区每套总价250万元；坪山新区每套总价200万元；大鹏新区每套总价230万元。
优惠政策为何调整?
深圳市目前适用的普通商品住房标准于2015年公布实施。随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。
根据深圳中原地产研究中心发布的数据,2019年10月,深圳市二手房均价为54551元/平方米,其中罗湖区均价60207元/平方米,如果以罗湖区390万即为“豪宅”的界定标准来看,大约65平方米的房子就够上“豪宅”门槛。
新普通商品住房认定标准出台后,宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下,持有满两年的住宅,将不受成交价格限制,无须缴纳买卖差额5%的增值税。
此次调整是否影响深圳房地产调控政策?
深圳市住房和建设局表示,此次调整普通住房标准,并不影响房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
目前,深圳市买卖二手房增值税税收政策保持不变。
【据新华网消息】
据新华网消息 近期广州二手房市场仍存在业主让价的现象,但与前几个月相比,让价幅度明显有所收窄,仅维持在5%左右。
据合富置业提供的数据显示,广州二手住宅市场业主让价幅度,从7月的6.6%降至9月的5.1%。之前因业主换房急售而出现大幅让价的房源,已经被市场消化掉,现时放盘的业主普遍都不是特别强烈要求急售的业主,因此,能够给予的让价空间不大,导致整体市场平均让价空间较之前有所收窄。
合富研究院高级分析师梁燕明表示,业主是否会让价主要都是视乎自身资金需求以及看房情况而定。若业主是已经看中置换的物业,会相对更急于卖房套现,能给出的让价幅度也会相对大一些。或者是业主放盘一段时间后觉得看房情况不理想,也可能会愿意调低放售价格,以吸引多一些买家来看房。
据了解,广州上一次让价空间维持在5%还是去年10月的事,时隔一年之后,广州二手住宅市场让价空间再度回落至5%左右的水平,反映业主心态有所变强,现时只有因“卖一买一”而急于出售物业套现的业主,才有可能出现比较明显的让价幅度。
总价比较高的房源,也有可能会出现约10%或更明显的降幅。合富置业天河华景里分行主管李斌表示,现时华景新城成交的二手房个案大部分都是售价比市场价便宜,如总价1000万元的大户型物业,可能会降至900万元左右,而总价400万元的小户型物业,也有可能出现约30万元的降价空间。
超六成楼盘二手成交均价低于去年同期。从合富置业提供的数据显示,广州二手房市场成交当中,多达64%的楼盘二手成交均价低于去年同期,仅36%的楼盘二手成交均价高于去年同期。而在这些成交均价下降的楼盘当中,近七成的楼盘二手成交均价同比降幅低于10%。
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