网购房产存在隐性风险
在房产交易领域有着丰富实践经验的徐圣晖律师分析称,电商渠道卖房主要存在两大类,一个是阿里巴巴模式,另一个是京东模式。
阿里主要以法拍为主,卖的是法院拍卖房产,京东主要是和房地产们合作,这两个是完全不同的概念。实际上法拍在2010年就开始,2014年达到一个高潮,今年又被再次炒热。中国有专门电子拍卖的法规,要求把房屋的实际情况进行披露,但很有可能拍卖的房子是租赁的,甚至是长期租赁的,很多信息并没有得到公示。徐圣晖说,法律上存在“买卖不破租赁”的原则,因此,可能房子买好了,但住不进去。
另外,作为拍卖的房源,可能物业费没交、水电费没交等,这些钱出现滞纳金怎么办?徐圣晖说,上述皆是需要考虑的风险。
而京东的模式相当于给房源提供一个展位,这种情况下,电商平台实际上类似于中介的角色,电商虽然是卖房子,但它不具备为房子质量进行背书的功能,消费者需要自己去了解清楚,和普通的中介区别不大。概括来说,这种交易模式,房子可能会存在质量问题、逾期交房等风险。
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