华夏幸福新业务发力，116亿重仓武汉
记者 | 傅林林
华夏幸福(600340.SH)在去年宣布的新业务计划，近期开始逐步落地。
9月10日，华夏幸福在武汉以116亿元的底价拍下位于武昌滨江商务区的两幅地块。
其中，P(2019)108号地块土地面积地上14.5万平方米、地下17.3万平方米，为住宅、商服、公园与绿地、交通服务场站用地，容积率地上6.23、地下0.36，起始价95.96亿元。
另一宗P(2019)109号地块土地面积地上4.91万平方米、地下5.84万平方米，商服、交通服务场站用地，容积率地上4.22，起始价20.29亿元。
在此前公布的地块竞标条件中，竞买人须承诺引入1家其关联的银保监会批准经营的全国性保险公司的分支机构入驻，该保险公司所属集团须为2018年《财富》世界500强企业排名前50强，且所属集团已取得由“一行两会"所颁发的全部金融许可证。
这一明确且严格的条件，似乎就是给华夏幸福量身定做的。目前华夏幸福的第二股东为中国平安，在2018年度《财富》世界500强中排名第29位，旗下拥有平安保险、银行、证券等金融机构。
实际上，武汉这两幅地块在8月份挂牌之初，市场就有消息称华夏幸福已经锁定。而从竞买条件看，这两块土地也就是由华夏幸福南方公司与平安联手拿下。
在拍下地块之前，华夏幸福的南方总部就已经在武汉成立了子公司，华夏幸福（武汉）房地产开发有限公司，公司董事长是从华润加盟华夏幸福的王笑。
根据工商资料显示，华夏幸福武汉公司注册资本5000万，主营业务为房地产开发、经营；自有房屋租赁；物业服务，公司在7月和8月份成立了两家子公司华御江（武汉）房地产开发有限公司和华御汉（武汉）房地产开发有限公司。
尽管华夏幸福的新业务计划早早公布，但具体项目却一直未对外公开。
今年8月底，华夏幸福宣布与平安人寿展开不动产项目合作交易，子公司华夏幸福丽泽向平安人寿转让其持有的北京物盛科技100%股权及其享有的债券，转让金额58.29亿元。同时平安人寿委托华夏幸福在项目上代为开发建设标的物业管理，并在未来完成后对物业提供运营管理服务。
这意味着，华夏幸福的首单新业务通过和平安的合作，落地北京丽泽商务区。
界面新闻曾报道，华夏幸福的新业务已经追踪了超过30个项目。目前，这些项目正在逐步落地。值得一提的是，在华夏幸福前期不提供大量资金的情况下，新业务与华夏幸福二股东平安的绑定将至关重要。
在今年年初的业绩会上，华夏幸福董事会秘书林成红就曾表示，股东平安作为保险类资金，会选择期限长、体量大、成本低、收益稳定的新兴不动产作为投资方向。
据了解，新领域是在做强产业新城业务的基础上，探索开拓产业新城以外亦属于综合不动产的新业务领域，将增加商业地产及相关中高端住宅业务，如写字楼、商场等；并对康养、长租公寓等新型不动产业务保持探索。新地域是公司聚焦深耕核心都市圈，并将开拓进军都市圈的核心圈，进一步夯实公司在核心都市圈内的布局。
对于华夏幸福来说，此前以产业新城异地复制开疆扩土的模式，只能在城市核心的外围发展，而随着吴向东团队以及平安的加持，华夏幸福也在向城市核心区挺进。
对于这笔交易，武汉市场人士评价称，平安在武汉出手不是一回两回了，打包批发拿回去，再引进合作伙伴开发，在光谷、汉阳上演过好几回，有点像土地市场的二级批发商。
另外，有了平安的背书，华夏幸福在下半年进行了多笔融资，6月22日，华夏幸福发布公告称，其控股股东华夏控股拟向公司提供18亿元永续债权资金，前三年的年利率为6%。而在9月份，华夏幸福在4日和6日连发两笔永续债，规模达到了60亿元。
这也使得在去年没有过多土地投资的华夏幸福在今年土地市场上持续发力。今年上半年，华夏幸福新增签约投资额1051.53亿元，同比增长8.9%，3月份就斥资拿下了28宗地块，5月份华夏幸福也拿下了9宗地块，6月又在南京拿了4块地。
下半年，华夏幸福的拿地还会继续，他们计划在成交总额不超过200亿元范围内，通过多种方式获取土地。这意味着，今年他们的总投资额度将达到400亿元。
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